Wohnung finden
Vom Mietbudget über das Suchabo bis zur Bewerbung: Diese sechs Schritte führen Sie durch die Wohnungssuche. Comparis zeigt, was Sie wann vorbereiten und woran Sie z.B. ein schlechtes Inserat erkennen.
Wo stehen Sie gerade?
Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrer Situation passt.
Schritt 1: Lohnt sich ein Umzug für Sie?
Eine Wohnung kostete 2023 im Schweizer Durchschnitt 1'451 Franken pro Monat ohne Nebenkosten, seither sind die Mieten weiter gestiegen. Zwischen den Regionen gibt es grosse Unterschiede: Für 3,5 Zimmer zahlen Sie in Zürich im Median 2'500 Franken, in Biel 1'490. Prüfen Sie deshalb zuerst, was Ihre Wunschgegend heute verlangt. Und rechnen Sie den Umzug ebenfalls dazu, der je nach Wohnungsgrösse 500 bis 2'400 Franken kosten kann.
Was Ihre Miete höchstens kosten sollte
Als Faustregel gilt: höchstens ein Drittel Ihres Nettoeinkommens. Die Budgetberatung Schweiz empfiehlt einen Viertel, damit unvorhergesehene Kosten aufgefangen werden können. Eine gesetzliche Vorgabe ist beides nicht.
Hilfreiche Artikel zu diesem Schritt
Schritt 2: Budget und Unterlagen vorbereiten
Bevor Sie die ersten Inserate anschauen, klären Sie zwei Dinge: Wie viel Sie monatlich zahlen können und welche Unterlagen eine Wohnungsbewerbung braucht. Comparis zeigt, wie Sie beides vorbereiten.
Hilfreiche Artikel zu diesem Schritt
Schritt 3: Suchen und Suchabo einrichten
Wer als Erstes vom neuen Inserat erfährt, ist im Vorteil. Richten Sie deshalb ein Suchabo ein. Verlassen Sie sich aber nicht allein darauf: Wartelisten bei Genossenschaften, Anschlagbretter und Ihr Umfeld können zu Wohnungen führen, die nie online erscheinen.
Richten Sie ein Suchabo bei Comparis ein:
Legen Sie bei Comparis Immobilien ein Suchabo an und erhalten Sie eine Benachrichtigung wenn neue Objekte erscheinen.
Hilfreiche Artikel zu diesem Schritt
Schritt 4: Inserate richtig lesen
Fläche, Nebenkosten, Ausbaustandard: Diese drei Angaben können ein Inserat vergleichbar machen. Comparis erklärt, was sie bedeuten und wie Sie den Preis pro Quadratmeter berechnen.
Hilfreiche Artikel zu diesem Schritt
Miet- und Kaufpreise aus Inseraten der letzten fünf Jahre, nach Ort und Postleitzahl.
Schritt 5: Besichtigen
Bei der Besichtigung zählt der erste Eindruck – auf beiden Seiten. Kommen Sie pünktlich, stellen Sie sich vor und bereiten Sie Fragen vor. Und nehmen Sie am besten Ihre Unterlagen gleich mit.
Hilfreiche Artikel zu diesem Schritt
Schritt 6: Bewerben und auf den Entscheid warten
Vollständig und sofort schlägt perfekt und später, reichen Sie also alles auf einmal ein. Und wissen Sie, was Sie unterschreiben: Wer mitunterzeichnet, haftet für den ganzen Mietzins, auch nach dem eigenen Auszug.
Leerstehende Wohnungen in der Schweiz: Ein Überblick
Die Grafik verdeutlicht: In der Schweiz nimmt die Zahl der leerstehenden Wohnungen seit Jahren kontinuierlich ab. Besonders in urbanen Zentren wie Zürich, Genf oder Basel ist Wohnraum knapp. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. Diese Entwicklung verschärft die Konkurrenz auf dem Wohnungsmarkt und führt häufig zu steigenden Mietpreisen.
Umso wichtiger ist eine gezielte und effiziente Suchstrategie. Möchten Sie erfolgreich eine Wohnung finden, sollten Sie frühzeitig mit der Suche beginnen. Halten Sie auch Ihre Unterlagen stets bereit.
Häufige Fragen zur Wohnungssuche
Der Dachverband Budgetberatung Schweiz empfiehlt, dass die Wohnkosten inklusive Nebenkosten höchstens ein Viertel der Nettoeinnahmen ausmachen. Die verbreitete Faustregel von einem Drittel der Einnahmen nennt der Dachverband ausdrücklich, teilt sie aber nicht. In der Praxis rechnen viele Verwaltungen bei der Auswahl mit der Drittelsregel bezogen auf das Bruttoeinkommen. Eine gesetzliche Vorgabe ist beides nicht.
Nach dem Merkblatt des Eidgenössischen Datenschutz- und Öffentlichkeitsbeauftragten sind Fragen nach Zivilstand, Konfession und Nationalität grundsätzlich unzulässig, ebenso nach der Dauer des bisherigen Mietverhältnisses und dem aktuellen Mietzins. Zulässig ist dagegen die Frage nach Art und Ablauf der Aufenthaltsbewilligung. Eine Kopie des Betreibungsregisterauszugs darf von allen Mietinteressierten verlangt werden, das Original und Einkommensbelege erst von der ausgewählten Person. Unterlagen nicht berücksichtigter Bewerbungen sind zu vernichten.
Das hängt stark von der Region ab. Ein Mietinserat steht schweizweit im Schnitt 24 Tage online, in der Stadt Zürich 12 Tage, in Chur 11, in Winterthur 13 und in Luzern 15, im Kanton Genf 16. Deutlich länger dauert es in entspannteren Märkten wie dem Kanton Jura mit 51 Tagen. Diese Zahl misst allerdings die Angebotsdauer eines Inserats, nicht Ihre Suchdauer: In angespannten Regionen dauert die Suche oft mehrere Monate und braucht zahlreiche Bewerbungen.