Immobilienbewertung Schweiz: Jetzt Haus oder Wohnung schätzen & bewerten lassen

Der emotionale Wert einer Immobilie ist schwer zu beziffern. Allerdings erschweren Ihre Gefühle für Ihr Heim eine neutrale Schätzung. Diese ist aber die Basis für weitere Überlegungen und Verhandlungen. Auch wenn Sie selber die Kosten Ihrer Immobilie sowie allfällige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten exakt bestimmen können, ist der Beizug einer Expertin oder eines Experten für eine korrekte sowie objektive Schätzung sinnvoll. Basierend auf objektiven Faktoren ist es möglich, einen Preis zu schätzen, der dem aktuellen Marktwert entspricht und fair ist. Nur ein realistischer Preis bietet eine gute Basis für Kaufverhandlungen.

Eine Immobilienbewertung ist in folgenden Situationen sinnvoll:

• geplanter Verkauf Ihres Eigenheims

• nach der Modernisierung Ihrer Immobilie

• bei einer Erbschaft.

Lesen Sie hier, welche Kriterien den Wert Ihrer Immobilie festlegen.

In unserem Immobilienverkaufsratgeber finden Sie detaillierte Informationen für einen erfolgreichen Verkauf.

Die Comparis-Immobilienbewertung basiert auf den Preisen des aktuellen Immobilienmarkts, dem Immobilienstandort und den angegebenen Merkmalen Ihrer Immobilie. Bei der Bewertung handelt es sich um einen auf Ihren Angaben basierenden Richtwert. Durch die Angabe Ihrer Kontaktdaten können wir Ihnen den Bewertungslink per Mail senden. Ihre Informationen werden zusätzlich an den Comparis-Maklerservice und seine Vertragsfirmen weitergeleitet. Dies ermöglicht eine Kontaktaufnahme zum Angebot einer kostenlosen und unverbindlichen, professionellen Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie vor Ort.

Die Comparis-Immobilienbewertung ist komplett kostenlos.

Eine Online-Bewertung oder Online-Schätzung ist eine schnelle Möglichkeit, den ungefähren Wert einer Liegenschaft zu ermitteln. Meist geben Eigentümer dazu Informationen wie Adresse, Anzahl Zimmer, Wohnfläche, Baujahr, Zustand der Immobilie und weitere Eigenschaften an. Das Ergebnis liefert eine erste Marktwertschätzung und hilft beim besseren Verständnis des möglichen Verkaufspreises.

Ein professionelles Wertgutachten geht deutlich weiter. Dabei prüft ein Immobiliengutachter das Objekt detailliert, häufig inklusive Besichtigung, Unterlagenprüfung und umfassender Analyse. Ein solches Gutachten kann besonders bei Erbschaften, Scheidungen, Steuern, gerichtlichen Fragen, komplexen Objekten oder einer Gewerbeimmobilie sinnvoll sein.

Für die Bewertung von Immobilien gibt es verschiedene Bewertungsmethoden. Häufig verwendet werden das Vergleichswertverfahren, die hedonische Methode, der Realwert, der Sachwert und der Ertragswert. Welche Bewertungsverfahren sinnvoll sind, hängt stark von der Art der Immobilie ab.

Bei einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung wird oft ein Vergleich mit ähnlichen Wohnimmobilien in derselben Region vorgenommen. Dafür werden unter anderem Transaktionsdaten, aktuelle Immobilienpreise und abgeschlossene Transaktionen analysiert. Bei Renditeobjekten oder einer Gewerbeimmobilie spielt der Ertragswert eine grössere Rolle, da die künftigen Einnahmen eine wichtige Grundlage der Wertermittlung bilden. Digitale Immobilienbewertungssysteme können diese Berechnungen unterstützen.

Der Verkehrswert beziehungsweise die Schätzung des Marktwertes hängt von vielen Faktoren ab. Besonders wichtig sind Lage, Grösse, Baujahr, Ausbaustandard, Zustand der Immobilie, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Grundriss, Zimmerzahl, Mikrolage und die aktuellen Marktbedingungen. Auch die Wertentwicklung in der jeweiligen Region und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussen die Preise.

Ein Beispiel: Eine moderne Eigentumswohnung im Kanton Zürich kann aufgrund der hohen Nachfrage anders bewertet werden als vergleichbare Standardobjekte in einer ländlicheren Region. Auch wenn zwei Objekte ähnlich aussehen, können Lage, Ausstattung, Renovationen, Aussicht oder Erreichbarkeit den Kaufpreis und späteren Verkaufspreis stark verändern.

Eine Immobilienbewertung gibt eine fundierte Einschätzung, aber sie garantiert nicht, dass eine Immobilie genau zu diesem Preis verkauft wird. Der tatsächliche Verkaufspreis hängt von Angebot und Nachfrage, Verhandlungsgeschick, Zeitpunkt, Zielgruppe, Präsentation und den aktuellen Marktbedingungen ab.

Auch die wirtschaftliche Lage, Zinsen, Hypotheken und die Bereitschaft von Banken, eine Finanzierung zu gewähren, können den Kaufpreis beeinflussen.

Zudem spielen emotionale Faktoren eine Rolle: Manche Käufer sind bereit, für ein besonders attraktives Objekt mehr zu bezahlen. Andere verlangen Preisnachlässe, wenn sie Renovationen sehen oder die Immobilie längere Zeit auf dem Markt ist. Darum sind ergänzende Tipps, eine gute Verkaufsstrategie und bei Bedarf die Beratung durch erfahrene Makler hilfreich.

Eine Online-Immobilienbewertung eignet sich besonders für Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Solche Immobilien lassen sich oft gut mit anderen Objekten vergleichen, insbesondere wenn genügend Transaktionsdaten und Immobilienpreise in der Region vorhanden sind. Auch Standardobjekte können meist zuverlässig bewertet werden.

Bei besonderen Objekten wie Luxusimmobilien, Bauland, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien ist eine zusätzliche Immobilienanalyse empfehlenswert. Hier können individuelle Eigenschaften, Mieteinnahmen, bauliche Besonderheiten oder spezielle Einstellungen der Käufergruppe den Wert stark beeinflussen. In solchen Fällen kann der Kontakt zu einem Partner, Makler oder Immobiliengutachter helfen, alles genauer einzuordnen.

Ein Expertenkontakt ist sinnvoll, wenn Sie nach der Bewertung unsicher sind, ob das Ergebnis realistisch ist, oder wenn Sie konkrete Verkaufsabsichten haben. Auch bei grösseren Abweichungen zwischen Ihrer eigenen Einschätzung und der Bewertung, bei geplanter Finanzierung, bei steuerlichen Fragen oder wenn Sie ein detailliertes Wertgutachten benötigen, sollten Sie professionelle Unterstützung zu Rate ziehen.