4.5 Zimmer, 80 m², EG

**PROMOTIONALES ANGEBOT: Kaufkosten werden vom Verkäufer übernommen**

Wir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage in gutem Zustand zum Verkauf an, mit großem ebenerdigem Gemeinschaftsgarten und freier Aussicht.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von über 80 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

* Eingang mit geräumigem Einbauschrank
* Wohnzimmer mit Ausgang zum ausschließlich genutzten Garten von 124 m²
* Gut ausgestattete, separate Küche
* Ein Gästebad
* Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Bidet

Im Untergeschoss stehen zwei große Wäschestände, eine Waschküche und Keller zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, Außenparkplätze für 12'000 CHF pro Stück und/oder Garagenboxen für 20'000 CHF pro Stück zu erwerben.

**GEBAÜDESANIERUNGEN**

* 1998: Ersetzung der Eingangstüren der Wohnungen, neue Holz/Metall-Fenster mit Doppelverglasung, Verlegung der Heizungsrohre
* 2000: Erneuerung der vertikalen Leitungen
* 2015: Ersetzung des Heizkessels (Ölbrenner - blaue Flamme)
* 2018: Erneuerung des Daches des Wohngebäudes und der Garagenboxen
* 2019: Neuer Aufzugsanlage, Erneuerung der horizontalen Leitungen
* 2021: Sanierung des Eingangsportals, Fassade, Balkone und Geländer
* 2024: Neuer Außenbereich für Gemeinschaftsaktivitäten
* 2024: Erneuerung des Vorplatzes und der Parkplätze

**GEIMEINDE BIASCA**

Die Gemeinde Biasca, Bezirk Riviera, liegt im Zentrum der Region Tre Valli und ist dank der Autobahnachse A2 leicht erreichbar. Sie verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen für die Einwohner der Region, wie Schulen, Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Biasca erstreckt sich über eine Fläche von 60 km² und umfasst ein großes Gewerbegebiet, das durch neue Unternehmensansiedlungen im sekundären Sektor wiederbelebt wird, was zu einer Erhöhung der Arbeitsplätze führt.