Immobilienverkauf: Haus oder Wohnung in der Schweiz verkaufen

Das hängt von rationalen und emotionalen Faktoren ab. 

Rational betrachtet hängt der richtige Zeitpunkt vom Immobilienmarkt, Ihrer finanziellen Situation und von steuerlichen Aspekten ab. Vor allem die aktuelle Marktsituation ist wichtig für den Verkaufserfolg. 

Aus emotionaler Sicht gibt es den perfekten Zeitpunkt meist nicht. Befand sich die Liegenschaft etwa lange in Familienbesitz, fällt der Entscheid zum Verkauf oft schwer. 

Ziehen Sie auch Alternativen in Erwägung, wie etwa das befristete Vermieten der Immobilie. 

Sich im schwierigen Verkaufsprozess zurechtzufinden, ist herausfordernd. Im besten Fall eilt es nicht und Sie haben genügend Zeit für die Planung und Vorbereitung des Immobilienverkaufs. 

Grundsätzlich sollten Sie als Erstes Ihre Absicht festlegen, beispielsweise bestmöglicher Gewinn oder schnellstmöglicher Verkauf. 

Für einen erfolgreichen Verkaufsstart ist es wichtig, den Marktwert Ihrer Immobilie richtig schätzen zu lassen. Erstellen Sie anschliessend professionelle Verkaufsdokumente. 

Möchten Sie zu spezifischen Objekten mehr erfahren? Lesen Sie, wie Sie den Mehrfamilienhausverkauf in Angriff nehmen oder wie der Verkauf eines Grundstücks gelingt. 

Wissen aufbauen, Termine wahrnehmen und haufenweise Papierkram – ein Immobilienverkauf ist aufwändig. Fehlt Ihnen die nötige fachliche und juristische Kompetenz, stehen Ihnen zahlreiche Arbeitsstunden bevor. 

Im Schnitt dauert der Immobilienverkauf sechs Monate. In einigen Fällen nimmt der Verkauf deutlich mehr Zeit in Anspruch, denn die Dauer des Immobilienverkaufs hängt von verschiedenen Faktoren ab.  

Gut zu wissen: Ein Immobilienmakler kann Sie in dieser Phase umfassend unterstützen – von der Wertermittlung über die Koordination von Besichtigungsterminen bis hin zur Abwicklung aller erforderlichen Unterlagen und Formalitäten. 

Der Preis für eine Immobilie wird in der Regel auf Basis mehrerer Faktoren festgelegt. Dazu zählen: 

• Lage 

• Grösse 

• Ausstattung 

• Zustand des Objekts 

• aktuelle Marktpreise vergleichbarer Immobilien 

Möchten Sie kostenlos ein erstes Gefühl für den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie erhalten? Der Online-Immobilienrechner von Comparis gibt Ihnen kostenlos einen ersten Anhaltspunkt. 

Alternativ zu einem Fixpreis können Sie auch ein Bieterverfahren nutzen: Dabei gibt es keinen Fixpreis für die Immobilie. Stattdessen geben potenzielle Käuferinnen und Käufer Gebote ab. Das ermöglicht Ihnen den besten Marktpreis für Ihre Immobilie zu erzielen. 

Das ist von Region zu Region unterschiedlich. Tarife, Gebühren und Steuern unterscheiden sich nämlich je nach Standort der Immobilie. Grundsätzlich müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen: 

• Maklerprovision 

• Notariatshonorar 

• Grundbuchgebühren 

• Eventuelle Auflösung des Schuldbriefs 

• Handänderungssteuer 

• Grundstückgewinnsteuer 

Selbst wenn Ihr Hypothekarvertrag noch eine Laufzeit von einigen Jahren hat, können Sie die Liegenschaft grundsätzlich verkaufen. Die noch laufende Hypothek können Sie entweder der Käuferschaft mitverkaufen, vorzeitig zurückzahlen oder auf Ihre neue Immobilie übertragen. 

Beim Weitergeben der Hypothek an die Käuferschaft ist die Voraussetzung, dass das kreditgebende Institut die künftige Eigentümerschaft auch als neue Hypothekarnehmende akzeptiert. 

Bei der vorzeitigen Rückzahlung wird eine Vorfälligkeitsentschädigung zugunsten des Hypothekarinstitutes fällig. Daher sollten Sie bereits beim Abschluss oder der Verlängerung einer Hypothek prüfen, welcher Anbieter attraktive Modelle wie etwa Pauschalentschädigungen anbieten. 

Weiterhelfen kann Ihnen diesbezüglich ein unabhängiger Hypothekenvermittler. HypoPlus, der Hypothekenpartner von Comparis, bietet Immobilieninteressierten eine umfassende Hypothekenberatung.