6.5 Zimmer, 169 m²

Magnifique villa entièrement rénovée avec goût - St-Aubin - Livraison pour août/septembre 2026

**Magnifique villa avec espace indépendant - Calme, luminosité et flexibilité**
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité :

* Proche de toutes les commodités
* À quelques minutes du lac de Neuchâtel
* À seulement 30 minutes de Berne et Fribourg
* Accès rapide aux axes autoroutiers

**Distribution & Atouts**

**Rez inférieur - Espace indépendant aux multiples possibilités**
Ce niveau constitue un véritable atout : un espace autonome avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'aménagement.

Il comprend :

* Les arrivées et écoulements prévus pour l'installation d'une cuisine
* Un séjour lumineux (pouvant également faire office de chambre)
* Une chambre confortable
* Une salle de douche
* Deux terrasses couvertes totalisant 52 m²

Cet étage peut accueillir :

* Un logement indépendant pour un membre de la famille
* Un bureau professionnel
* Une salle de fitness, salle de jeux
* Un atelier, home cinéma ou chambre d'appoint

Sur ce même niveau se trouvent également :

* Une grande buanderie
* Une cave
* Un local technique

**Rez supérieur - Confort, espace et luminosité**

* Entrée principale accueillante
* Deux grandes chambres d'environ 14 m²
* Un dressing pratique et élégant
* Un bureau idéal pour le télétravail
* Une cuisine moderne, entièrement équipée et conviviale
* Une salle de douche
* Une salle de bain avec WC
* Un séjour spacieux et chaleureux, avec un belle hauteur sous plafond
* Une véranda lumineuse accueillant la salle à manger
* Une grande terrasse d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis

**Extérieurs**

* 3 places de parc sur la propriété

**Une rénovation complète - une villa comme neuve**
Cette villa a fait l'objet d'une rénovation intégrale afin d'offrir un bien aux standards actuels, alliant performance énergétique, modernité et élégance intemporelle.

Les travaux réalisés comprennent notamment :

* Remplacement complet des fenêtres et agrandissement
* Création d'une extension
* Aménagement d'une véranda lumineuse
* Toiture neuve
* Mise en place d'une isolation périphérique performante
* Installation d'un nouveau système de chauffage
* Remplacement de l'ensemble des revêtements de sols et finitions
etc.

Chaque élément a été soigneusement repensé pour proposer un confort optimal et une qualité de vie durable.

**Disponible pour août-septembre 2026**

**Loyer net : CHF 3500.-**

Charges à payer en direct (chauffage-eau)

Places de parc extérieures à disposition : CHF 50.-/mois

**N'hésitez pas à nous contacter** pour toutes demandes d'informations : **info@homeetfoyer.ch**., **021/948 65 78.**