5.5 Zimmer, 300 m², 4. Stock

Prestigiöses 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügigen Panoramaterrassen, privatem Garten, Grotto-Bereich und exklusivem Pool mit Umkleide und Sanitäranlagen, in dominanter Hanglage in Muralto-San Biagio, nur wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof Locarno-Muralto entfernt.

Kauf nur als Hauptwohnsitz möglich.

Lage und Umfeld
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock der Liegenschaft „San Biagio“ an der Via dei Fiori 25, in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage am Hang von Muralto mit unverbaubarer Sicht auf den Lago Maggiore.
Das Grundstück liegt in einem halbintensiven Wohnquartier, gut erschlossen, ca. 300–400 Meter vom SBB-Bahnhof entfernt – ideal sowohl als Erstwohnsitz wie auch als exklusive Ferienresidenz.

Verkaufsobjekt
Das Verkaufsobjekt entspricht der Wohnung Nr. 4 im 4. Obergeschoss der auf Parzelle Nr. 487 (RFD Muralto) errichteten Stockwerkeigentumsliegenschaft.
Es umfasst eine grosszügige Wohnung von ca. 180 m², Terrassen von rund 120 m², Garten-/Aussenflächen von ca. 140 m² sowie diverse Nebenräume, womit sich eine effektive Gesamtfläche von rund 440 m² ergibt.
Zudem ist mit der Liegenschaft ein exklusives Nutzungsrecht an einem privaten Pool mit Umkleide, Sanitäranlagen, Technikraum, Garten und nördlich gelegenem Nutzgarten auf Parzelle Nr. 468 verbunden, direkt zugänglich von Wohnung Nr. 4.

Innenbereiche
Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Nasszellen und Terrasse, alles auf einer Ebene mit grosszügiger und funktionaler Raumaufteilung.
Die Ausbaumaterialien sind von gutem bis sehr gutem Standard, der Unterhaltszustand ist hervorragend, mit zahlreichen Renovationen und Aufwertungen in den letzten Jahren:
– Ersatz der Teppichböden durch Marmorböden in den Zimmern und im Entrée
– neue, grossflächige Aluminiumschiebefenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich
– Neugestaltung des Masterbades nach Architektenprojekt
– Klimatisierung der Schlafzone
– Erneuerung der Kellerräume mit Plattenbelägen
– Einbau einer Klimaanlage.
Die Hauptbereiche umfassen einen grossen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu den Seesicht-Terrassen, eine klar getrennte Schlafzone mit klimatisierten Schlafzimmern, moderne Nasszellen sowie diverse Nebenräume (Weinkeller, Abstellraum).

Aussenbereiche und Nebenräume
Die Wohnung verfügt über weitläufige Panoramaterrassen von ca. 120 m², teils mit Rasenflächen, teils mit gewaschenen Betonelementen belegt, ausgestattet mit Pflanztrögen, Ziersträuchern und einer abgedichteten Pflanzwanne mit automatischer Bewässerung.
Die Aussenbereiche werden ergänzt durch eine Pergola/Grotto mit Cheminée-Grill, eine westseitige Pergola mit Tisch, Bänken, Granitbrunnen und Plattenbelag sowie weitere befestigte Aussenflächen, die einen echten Outdoor-Wohnbereich bilden.
Im Garagengeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Lift, der zur Wohnung Nr. 4 führt, ein reservierter Aussenparkplatz, ein Weinkeller, ein Abstellraum und ein weiterer Raum für Garten- und Technikgeräte.

Privater Pool auf Parzelle 468
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der private Pool mit Umkleideraum, Sanitäranlagen und Filter-/Technikraum auf Parzelle Nr. 468 (Fläche 166 m²), in terrassierter, nach Süden ausgerichteter Lage mit Panoramasicht auf den Lago Maggiore.
Der Bereich umfasst ein Schwimmbecken von ca. 50 m² (Volumen ca. 96 m³), einen Umkleideraum von ca. 12 m², Sanitär- und Duschräume mit Warmwasser, den Technikraum sowie einen nördlich gelegenen Garten- und Terrassennutzgarten mit Treppe und Tor zum Vicolo San Biagio, alles mit exklusivem Nutzungsrecht zugunsten der Wohnung Nr. 4.
Der Pool wurde 2020 revidiert und 2025 mit einem speziellen Schwimmbad-Anstrich neu beschichtet, was einen ausgezeichneten Unterhaltszustand gewährleistet.

Baurechtliche Eigenschaften und Rahmenbedingungen
Das Hauptgrundstück (Parzelle 487) liegt in einer halbintensiven Wohnzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.7 und einer maximalen Gebäudehöhe von 11.50 m, in terrassierter Hanglage, mit regulärer Form und vollständigem Anschluss an die öffentlichen Infrastrukturen.
Parzelle 468 ist teilweise überbaut und befindet sich ebenfalls in einer Wohnzone R4 mit sehr guter Besonnung, Seesicht und geringer Lärmbelastung.