482 m²

Située dans un quartier de villas à Bovernier, la parcelle n° 535 représente une opportunité intéressante pour la réalisation d'un projet résidentiel.D'une surface actuelle de 425 m², un projet de modification parcellaire en cours permettra d'augmenter la surface à env. 482 m², offrant une meilleure optimisation du potentiel constructible.Affectation et réglementationLe bien est situé en zone R2 - faible densité, selon le règlement communal.Affectation :

• Habitat : autorisé


• Activités artisanales / commerciales : non autorisées

Paramètres principaux :

• Indice d'utilisation (IUS) : 0.30


• Ordre des constructions : dispersé


• Nombre de niveaux : 2


• Hauteur maximale : 9 m


• Distances aux limites : 3m - 1/3 H (en frontale : 2/3 H)


• Toiture : à pans ou toiture plate autorisée


• Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0.40

Ces dispositions permettent la réalisation d'une villa individuelle dans un cadre résidentiel de qualité.SituationLa parcelle bénéficie d'un emplacement calme, dans un environnement bâti principalement de villas, tout en restant à proximité des axes de communication.Le projet de modification de limite avec la parcelle voisine vise à améliorer la configuration du terrain et son potentiel d'exploitation.Points forts

• Zone résidentielle faible densité (qualité de vie)


• Surface optimisée à 482 m² (projet en cours)


• Bon potentiel pour villa


• Quartier calme et établi


• Paramètres de construction clairs et favorables

Prix : CHF 170&[hash]39;000.00ContactPour toute information complémentaire ou organisation d'une visite sur place, nous restons à votre disposition.