4.5 Zimmer, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine Miete**

**(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto**

**Nach einer Eigenkapitalzahlung und**

**Erwerbs- und Notarkosten von Fr. 133'300.-**

Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite

**Seltenheit! Auch ideal für Investitionen:**

* erstklassige Lage
* wenige Hausgeldzahlungen
* Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen
* Bramois, an Sion angegliedert
* Mangel an Mietwohnungen
* Garten 200 m2 Großer Mehrwert, in der Bauzone des Dorfes
* zu jedem Zeitpunkt separat veräußerbar

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ ZIMMER, 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!**

Situiert in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, ungewöhnlich,

Steinfassaden

Genutzt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

**Wohnungsbeschreibung**, einschließlich 2 Balkonen:

- Korridor, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung

**Doppelstock**, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **separaten Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt wird. Feuerschutztür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Die freundliche Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten **Personenaufzug**

in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

**Im Verkaufspreis enthalten:**

- **Exklusiver Garten von 218 m2 in der Bauzone**

Mit Geschmack gestaltet. Schafft so eine friedliche und grüne Oase, die

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- **Geräteschuppen** für Außenmöbel und Werkzeuge

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Erdgeschoss**

Ideal für freie Berufe:

- **Exklusiver Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3**

Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Exklusive Weinkeller von 28 m2 – Kubatur 145 m3**

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche Hausgeldzahlungen PPE**Fr. 180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

**Persönliche monatliche Zahlungen**Fr. 350.-

Heizanlagenabonnement

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 560'000.- Das Ensemble umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer, 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Exklusiver Garten in der Bauzone 218 m2**

- **Lagerraum 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell**

**Finanzprojektion :**

**Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 560'000.-**

**Eigenkapitalbeitrag Fr. 112'000.-**

**Erwerbskosten (Notar) 16'800.-**

**Gesamtkosten Fr. 128'800.-**

**Kreditkosten ca. 4'500.-**

**Gesamteigenkapital Fr. 133'300.-**

**Bankkredit _Fr. 448'000.-_**

**Beispiel :**

**1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 % ca. Fr. 560.-**

**(entspricht einer Miete/Leerstand)**

**2. Zwangsspareffekt ca. Fr. 540.-**

**(schrittweiser Schuldenabbau)**

**Insgesamt Bankzinsen ca. Fr. 1'100.-**

**So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht mehr Miete sinnlos aus dem Fenster und**

**mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu**

**Hausgeldzahlungen (einschließlich Renovierungsfonds, aktuell Fr. 25'000.- )**

**monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig.**

**Persönliche Wohnungsgebühren für Strom, Wasser, Medien usw.**

**ca. Fr. 350.-, je nach persönlichem Verbrauch.**