6.5 Zimmer, 674 m², EG

Bauland für eine Einfamilienvilla mit Swimmingpool

In Origlio, in einem exklusiven und sehr gefragten Wohngebiet im Luganese, umgeben von Grün und Ruhe, aber gleichzeitig gut an die wichtigsten Dienstleistungen, die Stadt Lugano und den Autobahnanschluss angebunden, bieten wir zum Verkauf ein Bauland von 674 m² an.

Dazu kommt ein Anteil von etwa 185 m² (entspricht 1/3 von 550 m²) an einem gemeinschaftlichen Bereich von hohem Wert.

Dieser Bereich umfasst:

- die private Zufahrtsstraße
- eine malerische Waldzone von etwa 1'360 m²

Die Mitbesitzerschaft ist ausschließlich mit den beiden Eigentümern der anderen Parzellen, die aus dem ursprünglichen Kartenblatt Nr. 582 stammen, geteilt, was eine Privatsphäre und eine begrenzte Nutzung der Gemeinschaftsbereiche gewährleistet.

Vom Bau aus gesehen entspricht die Kompensation der Indizes einer theoretischen zusätzlichen Fläche von 238 m².

Folglich beträgt die gesamte theoretische Fläche, die für die Ausbeutungsberechnungen berücksichtigt wird:

674 m² (Parzelle) + 238 m² (Indizes) + 185 m² (Anteil Gemeinschaftsfläche) = 1'097 m²

Das Grundstück liegt in der Zone R1, die besonders gefragt ist, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Einfamilienhaus in einem hochwertigen Umfeld realisieren möchten.

Das Grundstück wird mit bereits genehmigtem Projekt verkauft, das vom renommierten Architekten Mino Caggiula unterzeichnet wurde und die Errichtung einer modernen Villa von etwa 370 m² Fläche vorsieht, davon etwa 270 m² Wohnfläche, die hauptsächlich auf einer Ebene entwickelt wird, mit Swimmingpool und großen Glasflächen mit Blick auf den Garten.

Die Süd- und Südwestausrichtung gewährleistet eine optimale Beleuchtung während des gesamten Tages und bietet eine angenehme Aussicht auf die umliegende Grünfläche und atemberaubende Sonnenuntergänge.

Es handelt sich um ein Maximalprojekt, das an die Bedürfnisse des Käufers angepasst und personalisiert werden kann, sowohl in Bezug auf die Raumverteilung im Inneren als auch auf die Ausführung. Dies ermöglicht die Realisierung eines Maßanzugs, der auch das Qualitätsniveau und den Gesamtbudget an die eigenen Erwartungen anpasst.

Tatsächlich bereits getragene und zum Verkaufspreis hinzuzurechnende Kosten: CHF 180'000.-.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in Origlio ihr eigenes Zuhause bauen möchten, in einer strategischen, ruhigen und gut bedienten Lage, mit dem Vorteil, bereits über ein genehmigtes Projekt zu verfügen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.