833 m²

**_*Bitte melden Sie sich schriftlich mit Ihren kompletten Angaben per Kontaktformular (Name, Wohnadresse, Telefonnummer) - Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und die Angaben zum Verkaufsprozess zu_ ***

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**-Wohnbauland Kataster 5298**

**-833 m² Grundstücksfläche**

**-Bebauungspotenzial ca. 430 m² Geschossfläche**

**-Lageklasse 2**

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**Wo Kinder zur Schule spazieren und Senioren die Aussicht geniessen**

Am Elfenweg in Seuzach verkaufen wir ein Baugrundstück von 833 m² an erhöhter und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppeleinfamilienhäusern, grosszügigen Grünräumen und einem familienfreundlichen Quartier. Von der Parzelle aus geniessen Sie einen weiten Blick ins Zürcher Weinland.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle <> ist rund 150 m entfernt, der Bahnhof Seuzach etwa 800 m. Winterthur erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten, Zürich und Schaffhausen in rund 30 Minuten.

**Vielseitiges Bebauungspotenzial** Mit bis zu ca. 430 m² Geschossfläche und ca. 1'083 m³ Bauvolumen bietet das Grundstück viel Raum für Ihre Ideen. Möglich sind zum Beispiel:

* ein grosszügiges, freistehendes Einfamilienhaus
* ein Doppeleinfamilienhaus
* ein Baukörper mit mehreren Wohneinheiten

Eine Machbarkeitsstudie liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

**Für Familien und Investoren** Familien finden hier einen Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und den Schulweg selbstständig zu Fuss gehen können. Für Investoren bietet die gefragte Lage mit stabiler, familienorientierter Nachfrage eine solide Grundlage für die Realisierung und den späteren Verkauf von Eigentumswohnungen.

**Eckdaten**

* Kataster-Nr.: 5298
* Grundstücksfläche: 833 m²
* Bauzone: Wohnzone 1.1 (eingeschossig)
* Baumassenziffer: 1.1 m³/m² (bei Schrägdach 1.2), Bonus 0.2 m³/m² für Familienwohnungen
* Überbauung: ca. 1'083 m³ bzw. ca. 430 m² Geschossfläche
* Gebäudehöhe: max. 7.5 m
* Grenzabstände: klein mind. 5 m, gross mind. 8 m; Strassenabstand 6 m
* Terrain: ca. 1 m erhöht gegenüber der Strasse, nach Osten abfallend
* Wärmeversorgung: Erdwärmesonde zulässig (Bohrtiefe 156 m)
* Altlasten: kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte
* Naturgefahren: keine Gefährdung
* Lageklasse: 2

**Verkaufsrichtpreis: CHF 1'800'000**

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive Machbarkeitsstudie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Verita Partners AG