4.5 Zimmer, 115 m², EG

In einer charmanten Residenz, die mit Geschmack umgebaut und renoviert wurde, bieten wir 6 magnifique Appartements vom 2,5-Zimmer- bis zum 5,5-Zimmer-Appartement an, die auf dem Hügel von Chamblon, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel entfernt, eingerichtet werden. In einem privilegierten, grünen und sehr ruhigen Ort, der eine sehr schöne Aussicht auf die Jura-Kette und die Orbe-Ebene bietet, finden Sie Ihr Glück!

Chamblon ist ein charmantes Dorf mit etwa 560 Einwohnern, das ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Stadt und Land bietet. Es ist sehr geschätzt für seine familiäre Atmosphäre, seine modernen Sport- und Schulinfrastrukturen (Fußball, Tennis ...) und sein dynamisches Vereinsleben. Chamblon und die umliegenden Orte haben sehr gute Restaurants. Für Ihre Einkäufe können Sie in einem der Supermärkte in der wichtigen Geschäftszone von Montagny, nur 3 Minuten entfernt, oder in Yverdon einkaufen.

In der Nähe von Yverdon-les-Bains und nur 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt, ist das Dorf auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus 611 - verbunden, der Sie zur Bahnhof von Yverdon bringt.

Diese kleine PPE - Les Vergers de Chamblon - besteht aus 6 sehr schönen Appartements und wird in einem ehemaligen Bauernhaus, seiner Scheune und in dem, was einst ein renommiertes Mädchenpensionat war, errichtet. Sie wird mit hochwertigen Materialien gebaut, um allen Komfort und die notwendige Haltbarkeit zu gewährleisten. Um die Umwelt zu schützen, wird die PPE mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet.

Die Struktur und die Typologie der Appartements wurden so konzipiert, dass jeder Besitzer einen geräumigen, hellen Wohnbereich mit einer optimal ausgestatteten Küche und Badezimmern haben kann, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bieten große Keller und verfügbare Flächen zusätzliche Oberflächen für Aktivitäten und Lagerung. Außerdem haben fünf Appartements einen privaten Garten, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung einlädt, während ein großer gemeinsamer Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank die Begegnung zwischen Nachbarn ermöglicht.

Zusätzlich steht für jedes Appartement ein Außenparkplatz zur Verfügung und ein Fahrradraum wird natürlich zur Verfügung stehen.

Lot 1: 5,5 Zimmer, 141 m2 in Triplex, Terrasse, großer Garten (65 m2) und geräumiger Keller. Verkaufsfläche: 161 m2. Optional nutzbare Fläche von 54,5 m2 in den Dachboden für Lagerung/Rangement

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 2: 2,5 Zimmer, 51 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (20m2) und Keller. Verkaufsfläche: 58 m2.

**Verkaufspreis: CHF 535'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 3: 4,5 Zimmer, 101 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (37 m2) und Keller. Verkaufsfläche: 115 m2.

**Verkaufspreis: CHF 1'055'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 4: 4,5 Zimmer, 102 m2 in Duplex (1. und Dachgeschoss), Garten (39 m2) und Keller.

Verkaufsfläche: 110 m2.

**Verkaufspreis: CHF 935'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 5: 3,5 Zimmer + Büro, 122 m2 + großer verfügbarer Fläche (30 m2) im 1. Stock. Verkaufsfläche: 132 m2. Optional nutzbare zusätzliche Fläche (47 m2) im Dachgeschoss.

**Verkaufspreis: CHF 1'130'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 6: 2,5 Zimmer + Büro, 66 m2 + verfügbarer Fläche 32 m2 in Duplex, Erdgeschoss-1. Stock, Terrasse (12 m2), Balkon, Garten (16 m2). Verkaufsfläche: 85 m2.

Optional nutzbare zusätzliche Fläche (17 m2) im Dachgeschoss.

**Verkaufspreis: CHF 720'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Übergabe: Ende 2027

**Präsentation von Lot 3**

Lot 3 besteht aus einem wunderschönen Appartement mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss dieses wunderschönen Gebäudes, mit einer Wohnfläche von 101 m2 und einer Gesamtverkaufsfläche von 115 m2. Mit Südostausrichtung für den Wohnbereich und Westausrichtung für die Schlafzimmer, die Terrasse und den Garten, bietet es eine schöne Helligkeit von morgens bis abends und eine schöne Aussicht auf die Jura-Kette und eine grüne Umgebung.

Der Eingang ist mit einem Einbauschränkchen-Penderie ausgestattet und öffnet sich zu einer geräumigen, voll ausgestatteten Küche mit Geschirrspüler und Aktivkohle-Lüftung sowie zu einem großen Essbereich. In seinem Anschluss finden Sie einen geräumigen und komfortablen Wohnbereich, der sich über 45 m2 erstreckt.

Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch vom Esszimmer und Wohnbereich aus erreicht werden. Im Anschluss daran finden Sie zwei Schlafzimmer mit einer Dusche mit WC und Doppelwaschbecken für eine praktische Nutzung.

Sie haben auch eine schöne Terrasse von 17 m2 und einen großen Garten von 37 m2, die beide nach Westen ausgerichtet sind und den Nachmittagssonnenschein und den Abendsonnenschein für Entspannungsmomente bieten.

Neben Ihrem privaten Garten können Sie auch einen großen gemeinsamen Garten mit Spielplatz für Ihre Kinder mit Tisch und Bank nutzen, der die Begegnung mit Ihren Nachbarn fördert.

Ein schöner Keller und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Angebot. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Sanitärarmaturen und Accessoires, die Küche und ihre Ausstattung, die Fliesen und Parkettböden sind den Käufern nach ihrem Budget und den ausgewählten Lieferanten zur Verfügung.

**Die Übergabe dieses wunderschönen Appartements ist für Ende 2027 geplant.**

Es handelt sich um eine wunderschöne Immobilie in einer ruhigen und nahe bei allen Annehmlichkeiten gelegenen Lage, die Sie begeistern wird. Kommen Sie und genießen Sie den Charme dieses wunderschönen Gebäudes und die Ruhe des Ortes!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren!