4.5 Zimmer, 68 m², 2. Stock

In einem Gebäude aus dem Jahr 1920, im zweiten Stock, bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung auf einer seltenen Wohnfläche von ca. 68 m² vier separate Räume, darunter drei Schlafzimmer, von denen eines sich ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Die Wohnung ist gut proportioniert und die Aufteilung der Räume um die grosse Wohnküche herum sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist komplett ausgestattet. Doppelverglasung und Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine gute thermische und akustische Isolation. Die Heizung erfolgt über Ölheizkörper, eine bewährte Lösung für alte Gebäude im Wallis.

Zum Objekt gehört eine 8 m² grosse, geflieste und beleuchtete Privatkellerabstellkammer (Nr. 8), eine durchdachte Aufteilung für eine solche Nebenwohnung, ein privater Aussenparkplatz vor dem Gebäude und der Zugang zur Waschküche, die nur den Eigentümern vorbehalten ist.

Sanierungsprogramm in Vorbereitung: Das Gebäude wird saniert, wobei die Abwasserrohre und die Regenrinnen der Fassade ersetzt werden. Der Sanierungsfonds beläuft sich auf CHF 140 710 und spiegelt eine sorgfältige Verwaltung des Gebäudes wider, die die Nachhaltigkeit der getätigten Investitionen garantiert.

Die Wohnungsaufteilung – 4.5 Zimmer auf 68 m², drei Schlafzimmer, direkte Bahnanbindung – macht die Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mieter, insbesondere für Familien, für Paare, die zwischen der Schweiz und Chamonix pendeln, oder für Personen, die in Martigny arbeiten. Die jährlichen Nebenkosten von CHF 2 869 sind für eine solche Wohnung angemessen. Die Mietnachfrage in der Region Martigny-Vernayaz ist nach wie vor hoch, da die regionalen Immobilienpreise stark gestiegen sind und Dörfer wie Vernayaz noch immer attraktive Immobilien zu vernünftigen Preisen anbieten.





• Adresse : 1904 Vernayaz
• Baujahr : 1920
• Stockwerk : 2. Stock
• Lift : Nein
• Wohnfläche : ~68 m²
• Anzahl Zimmer : 4.5
• Schlafzimmer : 3 (davon 1 als Büro nutzbar)
• Badezimmer : 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Küche : Grosse Wohnküche – zentraler Wohnraum
• Heizung : Öl / Heizkörper
• Verglasung : Doppelverglasung
• Rollläden : An allen Fenstern
• Private Keller: Nr. 8 – 8 m² – gefliest und beleuchtet
• Waschküche: Gemeinschaftlich – nur für Eigentümer zugänglich
• Parkplatz: 1 privater Aussenparkplatz vor dem Gebäude
• Ausrichtung: Ost / Südost (Blick auf die Rhônetal-Ebene)
• Nebenkosten: CHF 2 869 / Jahr
• Renovierungsfonds: CHF 140 710
• Aktuelle Arbeiten: Erneuerung der Abwasserleitungen + Fassadenrinnen
• Bahnhof MBE: Fussweg · Martigny +6 min · Chamonix ~1h25 · Finhaut · Les Marécottes

Verkaufsbedingungen:

• Verfügbarkeit: Sofort
• Zustand des Objekts: Verkauft im Istzustand
• Nebenkosten: Notar und Eintragungskosten gehen zu Lasten des Käufers
• Verwendungszweck: Hauptwohnsitz oder Mietinvestition