3.5 Zimmer, 104 m², 3. Stock

Diese 2025 fertiggestellte 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Besenbüren vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen hochwertigen Innenausbau. Die sehr schöne, unverbaubare Aussicht und das attraktive Naherholungsgebiet bieten beste Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Besonders Hunde- und Pferdeliebhaber schätzen die Lage. Gleichzeitig sind Sie gut angebunden: Muri erreichen Sie in rund fünf Minuten, die Autobahn in rund 15 Minuten.

Auf rund 104 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Dank der kurzen Nutzungsdauer präsentiert sie sich praktisch im Neuzustand. Das sehr gut gedämmte Dach sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima ein besonderer Vorteil dieser modernen Dachwohnung.

Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Aussicht zu geniessen und zur Ruhe zu kommen. Zwei Einstellhallenplätze, ein Kellerabteil sowie die rollstuhlgängige Erschliessung mit Lift runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Estrich mit rund 42.5 m² Fläche. Er ist bequem über eine ausziehbare Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar und bietet aussergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum für Hobbyzubehör, saisonale Gegenstände und vieles mehr.

Bereits beim Betreten wird die hohe Bauqualität spürbar. Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen harmoniert mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen und schafft eine stilvolle, zeitlose Wohnatmosphäre. Fein verputzte Decken, hochwertige Wandoberflächen und moderne Innentüren mit eleganten Stahlzargen unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Die offene Küche verbindet modernes Design mit Funktionalität. Elegante Fronten, eine hochwertige Granitabdeckung und Siemens-Einbaugeräte bieten Komfort im Alltag. Geschirrspüler und Kühlschrank ergänzen die Ausstattung. Die stilvollen Badezimmer überzeugen mit grosszügiger Dusche und Badewanne, modernen Sanitärapparaten und Qualitätsarmaturen. Ein eigener Tumbler in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäss ausgestattet. Der MINERGIE-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und die Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung ermöglichen einen energieeffizienten Betrieb. Holz-Metall-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rafflamellenstoren, Glasfaseranschluss und eine Gegensprechanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Die gepflegte Überbauung überzeugt mit moderner Architektur und einer attraktiv gestalteten Umgebung mit Grünflächen, Besucherparkplätzen, Veloräumen und einem kleinen Kinderspielplatz. Das nahe Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen mit dem Hund und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch für Pferdeliebhaber bietet die naturnahe Umgebung eine attraktive Wohnlage.

Hier profitieren Sie von den Vorzügen einer bereits fertiggestellten Neubauwohnung ohne Bauzeit und sofort bezugsbereit.

Highlights
- Baujahr 2025 praktisch im Neuzustand
- Rund 104 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Sehr schöne, unverbaubare Aussicht und grosszügiger Balkon
- Sehr gut gedämmtes Dach für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer
- Naturnahe Lage mit attraktivem Naherholungsgebiet ideal für Hunde- und Pferdeliebhaber
- Muri in rund fünf Minuten und Autobahn in rund 15 Minuten erreichbar
- Grosszügiger Estrich mit ca. 42.5 m², direkt innerhalb der Wohnung über eine Auszugstreppe erreichbar
- Energieeffizienter MINERGIE-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Hochwertige Küche mit Granitabdeckung und Siemens-Einbaugeräten
- Edles Eichenparkett und grossformatige Feinsteinzeugplatten
- Eigener Tumbler und elektrische Rafflamellenstoren
- Lift und rollstuhlgängige Erschliessung
- Zwei Einstellhallenplätze und Kellerabteil
- Attraktiv gestaltete Grünanlagen mit kleinem Kinderspielplatz
- Sofort bezugsbereit