98 m²

EIN EXKLUSIVES REFUGIUM ÜBER DEM LUGANER SEE
Elegante Duplex-Wohnung mit Panoramaterrasse in Cadegliano-Viconago / Ponte Tresa / ITALIEN!

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese 3.5 Zimmerwohnung mit grosser Terrasse von ihren Besitzern im Jahre 2003 komplett restauriert und mit besten Materialien geschmackvoll eingerichtet. Hier finden Sie und Ihre Lieben den idealen Rückzugsort von der Hektik des Alltags.

Position:

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss des komplett restaurierten Palazzos ?Villa Sermini? aus dem 19.Jahrhundert mit insgesamt 5 Eigentümern. Die herrliche Sonnenlage mit bester Seesicht auf die Bucht von Ponte Tresa und die Berge, verwöhnt Sie ebenso in den Sommermonaten wie auch im Winter, sodass Sie dieses ?Zuhause im Süden? wunderbar ganzjährig nutzen können.

Grundriss:

Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und grosszügig über 2 Etagen auf ca. 98 m² verteilt. Hier wurde mit hochwertigen Materialien und einem stimmigen Farbkonzept ein gemütliches mediterranes Ambiente geschaffen, in dem Sie und Ihre Lieben sich einfach nur wohlfühlen werden.

Wohnen und Kochen:

Direkt im Eingangsbereich befindet sich die moderne Küche mit einer praktischen Kochinsel und bodentiefen Fenstern mit Blick/Ausgang in den Innenhof. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf viel Staufläche und praktisches Arbeiten gelegt. Die Kochinsel ist gleichzeitig auch eine schöne Position für den Apero oder die Kochvorbereitung.

Der offene Grundriss verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich, der sich wie ein grosser eleganter Salon mit Essplatz und Sitzbereich präsentiert. Der Kamin sorgt auch in den kühleren Monaten für ein stimmungsvolles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die elegante Terrasse mit wunderschöner Sicht auf den Luganer See und viel Platz für einen Esstisch/ Liegebereich.

Schlafen:

Zwei Schlafzimmer und zwei moderne Bäder bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Privacy und Platzmöglichkeit für einen entspannten Aufenthalt.

Parken:

Im abgeschlossenen Hofbereich der Villa Sermini befinden sich Aussenparkplätze für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor von der Strasse aus.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Direkter Zugang vom Parkplatz / Innenhof
• Eingangsbereich mit Abstellraum /Haustechnik
  Duschbad
• Offen gestaltete Küche mit Kochinsel und viel Staufläche - Fenster/Ausgang in den Innenhof
• Salon mit grosszügigem Essbereich, antikem Kamin und gemütlicher Sofalandschaft und Ausgang auf die Terrasse mit 180° Seesicht
• Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:

• Geräumiger Flur - dieser wird aktuell als Officebereich genutzt
• Schlafzimmer 1
• Grosszügiges Badezimmer mit schöner Fensterfront, exklusiver Wanne, Dusche, WC und Bidet
• Schlafzimmer 2

Diese Liegenschaft bietet Ihnen:

• Herrliche Ruhelage in einer gepflegten Umgebung
• Ganzjährige Sonnenposition
• Wunderschöne Panoramasicht auf den Luganer See und die Berge
• Gemütliches Ambiente mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung
• Sofort bezugsbereit
• Günstiger Unterhalt

Umgebung:

In Ponte Tresa finden Sie alle nötigen Infrastrukturen und Versorger. Am Samstag findet zusätzlich der beliebte Wochenmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot an Lebensmitteln und täglichen Dingen des Alltags statt.

Fahrzeit mit dem PKW:

• Ponte Tresa ca. 5 Min.
• Lugano ca. 25 Min.
• Es existiert auch eine praktische Zugverbindung von Ponte Tresa nach Lugano
• Flughafen Agno ca. 20 Min. /Flughafen Malpensa ca. 45 Min.
• Varese ca. 30 Min.

Resumé:

In dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft ?Villa Sermini? können Sie ganzjährig ebenso in die Stille abtauchen, wie auch das Leben in vollen Zügen geniessen. Sie liegt im Grünen und ist doch nah an verschiedene schöne (Ferien)orte angebunden, die Sie und Ihre Gäste mit dem mediterranen Flair des "Lago di Lugano" verwöhnen. Die hochwertige Einrichtung ist im Preis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden !

Besonderheit:

Im gleichen Gebäude in der 1.Etage könnte zusätzlich noch eine 2.5 Zimmerwohnung erworben werden, die einfach mit dieser Wohnung über eines der Schlafzimmer in der 1.Etage zu verbinden wäre, sodass Sie noch mehr Platz für "Family & Friends" hätten.
Wir haben hierzu bereits einen Plan erstellen lassen, den wir Ihnen ebenfalls zusenden können.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé, und stehen für eine Besichtigung oder weiterführende Fragen gerne zur Verfügung.

Ihr Team Zimmermann