4.5 Zimmer, 150 m², 2. Stock

Im zweiten Stock eines kleinen 3-stöckigen Gebäudes mit nur drei Wohnungen befindet sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m², die sich durch ihr geräumiges Volumen und die besonders durchdachte Gestaltung des gesamten Stockwerks auszeichnet. Das 1990 erbaute Mehrfamilienhaus «Le Villageois» liegt an der Route du Village in Saxon, in einer ruhigen Gegend des Dorfes. Die Fensterläden sind auf der Strassenseite aus Holz, im hinteren und seitlichen Bereich des Gebäudes sind Jalousien angebracht.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinem Volumen: Die hohe Decke und die sichtbaren Balken verleihen ihm einen Charakter, der in Standardbauten nicht zu finden ist, und den man auch im Zwischengeschoss wiederfindet. Ein voll funktionsfähiger Kaminofen ergänzt die Atmosphäre und sorgt für eine angenehme Zusatzheizung an kalten Winterabenden. Der Boden ist im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche mit Fliesen ausgelegt, während die Schlafzimmer und das Zwischengeschoss mit einem Parkettboden versehen sind, der Wärme und Komfort vermittelt. Das Wohnzimmer geht in einen 10 m² grossen Balkon über, der einen freien Blick auf die umliegenden Berge bietet und somit die Möglichkeit bietet, das Esszimmer im Freien zu nutzen.

Die 2017 renovierte Küche (CHF 20 000) ist offen zum Wohnzimmer hin ausgerichtet und verfügt über Geräte von Siemens: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Spüle von Franke usw. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon hat – ein echtes Plus, um den Morgen oder Abend ohne Umweg durch das Wohnzimmer zu geniessen. Das Badezimmer wurde 2022 komplett renoviert (CHF 20 000) und ist besonders geräumig: Die grossformatigen Fliesen (60 cm), die Badewanne, die geräumige Dusche und die Doppeltreppe machen es zu einem funktionalen und angenehmen Raum. Ein separates WC vervollständigt das Ensemble.

Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist alles, was sich zu diesen Haupträumen, auf derselben Etage, noch befindet: ein grosses Zwischengeschoss mit Einbauschränken, das auch als Spielzimmer genutzt werden kann, ein privater Keller und vor allem eine private Wäscherei, die direkt vom Balkon aus zugänglich ist. Dieser Raum umfasst den elektrischen Boiler, die Waschmaschine, einen Gefrierschrank und Stauraum – ein echtes praktisches Plus, das selten zu finden ist und so gut organisiert und auf einer einzigen Ebene vollständig für diesen Zweck eingerichtet ist.

Technisch gesehen wird das Haus mit Heizöl beheizt, mit Bodenheizung, und der Heizkessel wurde 2024 erneuert. Die Fenster sind doppelverglast. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 6 950 pro Jahr, und der Renovationsfonds belief sich am 28. August 2025 auf CHF 15 260. Es gibt keinen Lift und keinen Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität im Gebäude.

Für das Parkieren gibt es einen öffentlichen Parkplatz in der Nähe (2 Stunden gratis Parken), Place Benoni, und es besteht die Möglichkeit, die derzeit vom Eigentümer vermietete private Garage zu übernehmen, Preis verhandelbar.

Verkaufsbedingungen

Die Immobilie wird «as is» verkauft, mit der Möglichkeit, einige Möbelstücke zu übernehmen, falls gewünscht. Die Verfügbarkeit ist direkt mit den Eigentümern zu besprechen. Die Notar- und Registrierungskosten gehen zu Lasten des Käufers. Zu beachten ist, dass der Verkauf unter Umständen dem Vorkaufsrecht der beiden anderen Eigentümer der Wohnung unterliegt, wie es in Eigentumswohnungen üblich ist.