4.5 Zimmer, 109 m², 1. Stock

Situé au coeur de la très recherchée région de Terre Sainte, à Chavannes-de-Bogis, ce magnifique duplex en attique de 4,5 pièces offre environ 109 m² habitables, complétés par une mezzanine, un balcon et une place de stationnement privative dans le garage souterrain.

Réparti sur deux niveaux, cet appartement familial séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse. Régulièrement entretenu et rénové, il permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir à l'intérieur du logement.

Un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu

Le premier niveau accueille les espaces de vie, dont une cuisine aux façades modernisées, ouverte sur une agréable pièce de séjour. La cheminée confère à l'ensemble une ambiance particulièrement conviviale, tandis que le balcon constitue un prolongement appréciable de l'espace intérieur pendant les beaux jours.

Un garde-manger pratique complète ce niveau.

L'étage est consacré à la partie nuit et comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle de bains. Une seconde salle de douche, rénovée en 2022, répond aux besoins d'une famille et garantit un excellent confort au quotidien.

La mezzanine apporte un espace supplémentaire plein de charme. Elle peut être utilisée comme bureau, coin lecture, salle de jeux, espace de détente ou chambre d'appoint. Un meuble réalisé sur mesure sous la pente y restera installé.

Certains autres aménagements — étagères, bureau, placards et éléments de dressing — pourront être conservés ou retirés selon les souhaits des futurs propriétaires.

De nombreuses rénovations déjà réalisées

L'appartement a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations importantes :

* Fenêtres de l'appartement remplacées par du triple vitrage en 2016
* Salle de bains parentale rénovée en 2021
* Peintures du rez-de-chaussée et de l'escalier refaites en 2021
* Store du Velux de la chambre intermédiaire remplacé en 2021
* Façades des meubles de cuisine rénovées en 2021
* Salle de douche rénovée en 2022
* Trois radiateurs remplacés en 2023
* Toile de tente du balcon remplacée en 2023
* Peintures de l'étage et de l'entrée refaites en 2025
* Compteur et tableau électriques remplacés en 2025
* Réfrigérateur remplacé en 2025
* Vitre et joint de la cheminée remplacés en 2025

La chambre d'enfant dispose actuellement d'un placard encastré, qui pourra être retiré à la demande. Les cadres décoratifs ont été fixés sans percement, au moyen de systèmes adhésifs conçus pour préserver les murs.

Une copropriété entretenue

L'immeuble a également bénéficié de plusieurs interventions récentes :

* Isolation des sous-sols réalisée en 2022
* Installation de fenêtres à triple vitrage dans les parties communes en 2026
* Contrôle OIBT effectué en 2025

Le dernier certificat CECB date de 2018 et précède donc ces améliorations énergétiques. Il ne reflète pas l'isolation ultérieure du sous-sol ni le remplacement des fenêtres des parties communes. Aucun nouveau CECB n'ayant été établi depuis ces travaux, la classification énergétique actuelle du bâtiment reste à actualiser.

Les charges de PPE budgétées pour l'appartement s'élèvent à environ CHF 355.– par mois pour l'exercice à venir.

Stationnement, cave et espaces communs

Le bien comprend :

* Une place de stationnement privative no 7 dans le garage souterrain
* Une cave privative no 7
* Des places de stationnement extérieures communes devant les bâtiments, utilisables selon le règlement de la copropriété, notamment pour une seconde voiture ou les visiteurs
* Une buanderie commune avec un jour d'utilisation attribué à chaque appartement
* Un emplacement permettant d'installer un réfrigérateur ou congélateur complémentaire à proximité de la buanderie
* Un agréable jardin commun accessible depuis le côté gauche du bâtiment

Une localisation idéale pour une famille

L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et particulièrement apprécié des familles, tout en restant proche des transports publics, des écoles et des commodités.

Les arrêts des lignes de bus 813 et 814 se trouvent à seulement quatre minutes à pied. Leurs horaires sont coordonnés avec les départs des trains en gare de Coppet, facilitant ainsi les déplacements en direction de Genève, Nyon et Lausanne.

À proximité immédiate :

* Grande place de jeux de Chavannes-de-Bogis à environ trois minutes
* Deux autres petites places de jeux dans le quartier
* École de Chavannes-de-Bogis facilement accessible à pied ou à vélo
* Liaison directe par le bus 813 vers le collège des Rojalets à Coppet
* Accès rapide à Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon et Genève
* Commerces et services de la région de Terre Sainte à quelques minutes

Les atouts essentiels

* Duplex en attique de 4,5 pièces
* Environ 113 m² habitables
* Trois chambres
* Deux salles d'eau rénovées
* Mezzanine polyvalente
* Cheminée
* Balcon avec toile de tente récente
* Fenêtres à triple vitrage
* Appartement régulièrement rénové
* Installation électrique renouvelée en 2025
* Place privative dans le garage souterrain
* Cave
* Jardin commun
* Charges de PPE maîtrisées
* École, transports publics et places de jeux à proximité
* Cadre de vie recherché à Chavannes-de-Bogis, au coeur de la Terre Sainte

Ce duplex en attique constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant un appartement spacieux, chaleureux et immédiatement habitable, dans un environnement privilégié à proximité de Genève et du lac Léman.

Un garage individuel à fr. 35'000 en sus complète ce bien