4.5 Zimmer, 124 m², EG

Situation
Située à l'Avenue de la Vignette 8, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel de Lucens. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à ses infrastructures scolaires complètes, accueillant les enfants de l'école enfantine jusqu'à la fin du cycle primaire. De plus, un jardin d'enfants ainsi qu'une garderie se trouvent également à proximité.

Côté commodités, le centre du village regroupe de nombreux commerces tels que la Coop, Denner, une boulangerie artisanale, une pharmacie ainsi que plusieurs restaurants. La gare de Lucens, accessible rapidement, permet de rejoindre les centres urbains, tandis que l'axe routier stratégique place le duplex à mi-chemin entre Lausanne, Fribourg et Payerne.

Clos des Vignettes
Découvrez ce superbe appartement en duplex de 4,5 pièces, véritable joyau de la nouvelle promotion "Clos de Vignette". Alliant architecture contemporaine et confort de haut standing, ce lot se distingue par son orientation plein sud garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son atout majeur réside dans son exceptionnel jardin privatif d'environ 330 m², une opportunité rare sur le marché actuel offrant un espace de liberté inégalé pour les familles ou les amateurs de verdure.

Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 logements, ce bien privilégie les volumes ouverts et une circulation fluide. La séparation nette entre l'espace de vie au rez-de-chaussée et la zone nuit à l'étage assure une intimité parfaite.

La conception de l'immeuble vise un confort au quotidien et une bonne performance énergétique avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage au sol. L'ensemble offre un cadre résidentiel serein, pratique et bien pensé. Une place de jeux adjacente d'environ 150 m² viendra compléter cet espace résidentiel.

La distribution optimisée d'environ 108 m² habitables nets s'organise comme suit :

Rez-de-chaussée : L'espace de vie et de réception

• Un hall d'entrée accueillant avec couloir de distribution.
• Une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie.
• Un vaste séjour et salle à manger (env. 31 m²) baigné de lumière, avec accès direct à l'extérieur.
• Un WC visiteurs incluant un espace prévu pour une buanderie privative.
• Un réduit pratique pour un rangement optimisé.
• Une terrasse couverte (env. 23 m²) prolongée par l'immense jardin d'env. 330 m².

1er étage : L'espace nuit

• Un couloir de distribution.
• Une suite parentale spacieuse (env. 16 m²) avec sa propre salle de douche et WC
• Deux chambres à coucher lumineuses (env. 15 m² et 12 m²).
• Une salle de bains principale avec baignoire et WC.

Technique

• Chauffage : pompe à chaleur
• Electricité : panneaux solaires
• Mobilier : armoires incluses
• Buanderie : prête à recevoir un lave linge ou une colonne de lavage

Budget sanitaires : CHF 13'470.-

Budget cuisine : CHF 16'690.-

Stationnement

• Une place de parking est rattachée au lot pour un montant de CHF 18'000.- en sus du prix de vente.
• Possibilité d'acquérir une deuxième place de parking sur demande pour CHF 17'000.-.