3.5 Zimmer, 79 m², 1. Stock

Situation
Située à l'Avenue de la Vignette 8, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel de Lucens. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à ses infrastructures scolaires complètes, accueillant les enfants de l'école enfantine jusqu'à la fin du cycle primaire. De plus, un jardin d'enfants ainsi qu'une garderie se trouvent également à proximité.

Côté commodités, le centre du village regroupe de nombreux commerces tels que la Coop, Denner, une boulangerie artisanale, une pharmacie ainsi que plusieurs restaurants. La gare de Lucens, accessible rapidement, permet de rejoindre les centres urbains, tandis que l'axe routier stratégique place le duplex à mi-chemin entre Lausanne, Fribourg et Payerne.

Clos des Vignettes
Cet appartement de 3.5 pièces au 1er étage s'inscrit dans une copropriété de 6 logements. Les pièces de jour forment un espace ouvert agréable qui s'ouvre sur une large terrasse. L'orientation nord est favorise une lumière douce et régulière. La zone nuit est clairement séparée pour préserver la tranquillité.

La conception de l'immeuble vise un confort au quotidien et une bonne performance énergétique avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage au sol. L'ensemble offre un cadre résidentiel serein, pratique et bien pensé. Une place de jeux adjacente d'environ 150 m² viendra compléter cet espace résidentiel.

La distribution d'environ 76 m² habitables nets s'organise comme suit:

L'espace de vie et de réception

• Entrée et couloir
• Séjour, salle à manger et cuisine ouverte d'env. 32 m², pièce conviviale et lumineuse, avec deux accès vers l'extérieur
• Terrasse d'env. 38 m² en prolongement de la pièce de vie, espace idéal pour recevoir et se détendre 
• Salle de bains avec baignoire et WC
• WC visiteurs incluant un espace prévu pour une buanderie privative

L'espace nuit

• Chambre principale d'env. 13 m² avec accès direct sur la terasse
• Chambre secondaire d'env. 10 m², adaptée à une chambre d'enfant ou un bureau

Technique

• Chauffage : pompe à chaleur
• Electricité : panneaux solaires
• Mobilier : armoires incluses
• Buanderie : prête à recevoir un lave linge ou une colonne de lavage

Budget sanitaires : CHF 8'170.-

Budget cuisine : CHF 12'515.-

Stationnement

• Une place de parking est rattachée au lot pour un montant de CHF 18'000.- en sus du prix de vente.
• Possibilité d'acquérir une deuxième place de parking sur demande pour CHF 17'000.-.