3.5 Zimmer, 85 m², 2. Stock

Situation
Située à l'Avenue de la Vignette 8, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel de Lucens. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à ses infrastructures scolaires complètes, accueillant les enfants de l'école enfantine jusqu'à la fin du cycle primaire. De plus, un jardin d'enfants ainsi qu'une garderie se trouvent également à proximité.

Côté commodités, le centre du village regroupe de nombreux commerces tels que la Coop, Denner, une boulangerie artisanale, une pharmacie ainsi que plusieurs restaurants. La gare de Lucens, accessible rapidement, permet de rejoindre les centres urbains, tandis que l'axe routier stratégique place le duplex à mi-chemin entre Lausanne, Fribourg et Payerne.

Clos des Vignettes
Cet appartement de 3.5 pièces au 2e étage s'inscrit dans une copropriété de 6 logements. Les espaces de jour forment une pièce ouverte qui s'étire vers une large terrasse. L'orientation nord ouest apporte une lumière régulière en fin de journée. La zone nuit reste distincte pour préserver la tranquillité.

La conception de l'immeuble privilégie le confort quotidien et la performance énergétique avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage au sol. L'ensemble assure un cadre résidentiel calme et pratique à Lucens. Une place de jeux extérieure d'environ 150 m² viendra compléter cet espace résidentiel.

La distribution d'environ 81 m² habitables nets s'organise comme suit:

L'espace de vie et de réception

• Entrée avec dégagement
• Séjour, salle à manger et cuisine ouverte d'env. 37 m², pièce conviviale avec accès direct à l'extérieur
• Terrasse d'env. 29 m² en prolongement naturel du séjour, espace idéal pour recevoir et se détendre.
• WC visiteurs incluant un espace prévu pour une buanderie privative
• Salle de bains avec baignoire et WC

L'espace nuit

• Chambre principale d'env. 14 m², calme et facilement aménageable
• Chambre secondaire d'env. 12 m², adaptée à un bureau ou une chambre d'enfant

Technique

• Chauffage : pompe à chaleur
• Electricité : panneaux solaires
• Mobilier : armoires incluses
• Buanderie : prête à recevoir un lave linge ou une colonne de lavage

Budget sanitaires : CHF 7'910.-

Budget cuisine : CHF 12'805.-

Stationnement

• Une place de parking est rattachée au lot pour un montant de CHF 18'000.- en sus du prix de vente.
• Possibilité d'acquérir une deuxième place de parking sur demande pour CHF 17'000.-.