4.5 Zimmer, 113 m², 3. Stock

Situation
Située à l'Avenue de la Vignette 8, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel de Lucens. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à ses infrastructures scolaires complètes, accueillant les enfants de l'école enfantine jusqu'à la fin du cycle primaire. De plus, un jardin d'enfants ainsi qu'une garderie se trouvent également à proximité.

Côté commodités, le centre du village regroupe de nombreux commerces tels que la Coop, Denner, une boulangerie artisanale, une pharmacie ainsi que plusieurs restaurants. La gare de Lucens, accessible rapidement, permet de rejoindre les centres urbains, tandis que l'axe routier stratégique place le duplex à mi-chemin entre Lausanne, Fribourg et Payerne.

Clos des Vignettes
Cet attique de 4.5 pièces au 3e étage occupe tout le niveau et profite d'une double orientation sud et nord. Les espaces de jour s'ouvrent largement vers l'extérieur et se prolongent par deux grandes terrasses, ce qui apporte profondeur et intimité. La distribution sépare clairement la zone nuit pour un quotidien serein.

Au sein d'une copropriété de 6 logements, la conception privilégie le confort et l'efficacité énergétique, avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage au sol. L'ensemble offre un cadre résidentiel calme et pratique à Lucens. Une place de jeux extérieure d'environ 150 m² viendra compléter cet espace résidentiel.

La distribution d'environ 107 m² habitables nets s'organise comme suit:

L'espace de vie et de réception

• Séjour, salle à manger et cuisine ouverte d'env. 37 m², en lien direct avec l'extérieur
• Une première terrasse d'env. 35 m², idéale pour les repas et la détente
• Une seconde terrasse d'env. 38 m², en prolongement naturel de la pièce de vie
• Espace prévu pour une buanderie privative suivi d'une salle de bains avec baignoire et WC
• Salle de douche avec WC

L'espace nuit

• Chambre principale d'env. 16 m². Positionnée à l'écart de la pièce de vie, elle offre une excellente intimité et des proportions confortables. L'accès aux salles d'eau se fait rapidement depuis le couloir, ce qui facilite l'usage au quotidien. 
• Deuxième chambre d'env. 11 m². Idéale pour une chambre d'enfant ou un espace bureau. La proximité des salles d'eau renforce le confort de l'étage. 
• Troisième chambre d'env. 11 m². Espace calme et bien isolé du séjour, adapté à une chambre d'appoint ou à un bureau supplémentaire. 
• Deux salles d'eau distinctes, une avec baignoire et une avec douche. Cette configuration simplifie les rythmes du matin et du soir et améliore le confort d'usage pour une famille ou pour recevoir.
• Circulation généreuse. Le couloir dessert clairement les trois chambres et les deux salles d'eau, ce qui renforce l'intimité et limite les passages dans la zone jour.

Technique

• Chauffage : pompe à chaleur
• Electricité : panneaux solaires
• Mobilier : armoires incluses
• Buanderie : prête à recevoir un lave linge ou une colonne de lavage

Budget sanitaires : CHF 12'970.-

Budget cuisine : CHF 12'805.-

Stationnement

• Une place de parking est rattachée au lot pour un montant de CHF 18'000.- en sus du prix de vente.
• Possibilité d'acquérir une deuxième place de parking sur demande pour CHF 17'000.-.