2.5 Zimmer, 105 m², EG

Wohnen, wo andere den Feierabend verbringen – Exklusive Loftwohnung direkt am Rhein

Diese aussergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen historischen Zollgebäude von Stein AG – direkt am Rheinufer und nur wenige Schritte von der historischen Holzbrücke entfernt, welche die Schweiz mit Deutschland verbindet. Eine Lage, die täglich aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter. Grosszügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine offene Architektur verleihen ihr ein einzigartiges Loftgefühl. Die aussergewöhnlich hohen Decken und die grossen Fensterflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernes Design mit historischem Charme verbindet.

Die Wohnung (Nr. 2) wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die offene Designküche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und viel natürliches Licht unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.

Dank der Südwest-Ausrichtung geniessen Sie optimale Besonnung bis in die Abendstunden. Während andere erst zum Rhein fahren, befinden Sie sich bereits mitten im Geschehen: Ein Sandstrand direkt vor der Haustüre lädt an warmen Sommertagen zum Baden, Entspannen oder zu spontanen Grillabenden am Wasser ein. Die Aussicht auf den Rhein und die historische Altstadt macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Ein weiterer Pluspunkt ist das grosszügige Nebenraumangebot. Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Weinkeller, Fitnessraum, Atelier oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil sowie eine separate Vorratskammer mit eigener Waschmaschine und Tumbler – Stauraum ist somit in Hülle und Fülle vorhanden.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Hinter dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Über die historische Rheinbrücke erreichen Sie Deutschland bequem zu Fuss in wenigen Minuten.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – eine Kombination aus Geschichte, moderner Architektur, aussergewöhnlichem Raumgefühl und einer Lage, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Highlights

• Direkt am Rheinufer mit unverbaubarer Aussicht
• Historisches ehemaliges Zollgebäude mit einzigartigem Charakter
• Wenige Gehminuten über die Rheinbrücke nach Deutschland
• Sandstrand direkt vor der Haustüre für entspannte Sommerabende
• Grosszügiger Loftcharakter mit beeindruckender Raumhöhe
• Neuwertig und hochwertig renoviert
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche
• Südwest-Ausrichtung mit optimaler Abendsonne
• Separater Hobbyraum im Untergeschoss (ideal als Weinkeller, Fitness- oder Hobbyraum)
• Zusätzliches Kellerabteil
• Separate Vorratskammer mit eigener Waschmaschine und Tumbler
• Viel Stauraum
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt hinter und neben dem Gebäude
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Sofort bezugsbereit

Technische Angaben

• Objektart: Eigentumswohnung
• Zimmer: 2.5
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Badezimmer: 1
• Gäste WC: 1
• Baujahr 1876 / Gebäude: Historisches ehemaliges Zollgebäude
• Zustand: Neuwertig, frisch renoviert
• Heizung: Bodenheizung
• Küche: Moderne offene Küche
• Bodenbeläge: Parkett und Platten
• Ausrichtung: Südwest
• Besonnung: Optimale Abendsonne
• Nebenräume:
  
  • Hobbyraum im Untergeschoss
  • Separates Kellerabteil
  • Vorratskammer mit eigener Waschküche
  
  
• Bezug: Sofort

Hinweis zu den Bildern
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbilder wurden mittels virtuellem Home Staging erstellt und dienen ausschliesslich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Rohat Tas
Beurret & Partner Immobilien GmbH
Telefon: 061 377 95 97
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