2.5 Zimmer, 83 m², EG

Wohnen, wo andere den Feierabend verbringen – Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Rhein

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen historischen Zollgebäude von Stein AG – direkt am Rheinufer und nur wenige Schritte von der historischen Holzbrücke entfernt, welche die Schweiz mit Deutschland verbindet. Eine Lage, die täglich aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter. Hohe Decken und die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem einzigartigen Raumgefühl.

Die Wohnung (Nr. 5) wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die separate Küche überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem zeitlosen Design. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise mit einer Frühstücksbar.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon mit direktem Blick auf den Rhein. Hier geniessen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen den Tag mit Blick auf das Wasser und die historische Holzbrücke ausklingen. Während andere erst an den Rhein fahren, befinden Sie sich bereits mitten im Geschehen: Der Sandstrand direkt vor der Haustüre lädt an warmen Sommertagen zum Baden, Entspannen oder zu spontanen Grillabenden am Wasser ein. Die Aussicht auf den Rhein und die historische Altstadt macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil sowie ein praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlicher Stauraum sorgt für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Hinter dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Über die historische Rheinbrücke erreichen Sie Deutschland bequem zu Fuss in wenigen Minuten.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – eine Kombination aus Geschichte, moderner Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und einer Lage, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Highlights
• Direkt am Rheinufer mit unverbaubarer Aussicht
• Historisches ehemaliges Zollgebäude mit einzigartigem Charakter
• Privater Balkon mit traumhaftem Rheinblick
• Wenige Gehminuten über die Rheinbrücke nach Deutschland
• Sandstrand direkt vor der Haustüre für entspannte Sommerabende
• Neuwertig und hochwertig renoviert
• Helle Wohnräume mit grosszügigen Fensterflächen
• Separates Kellerabteil
• Eigene Waschmaschine und Tumbler
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt hinter und neben dem Gebäude
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Sofort bezugsbereit

Technische Angaben
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 2.5
Wohnfläche: ca. 84 m²
Balkon: Ja
Stockwerk: Erdgeschoss
Badezimmer: 1
Baujahr: 1876 (historisches ehemaliges Zollgebäude)
Zustand: Neuwertig, hochwertig renoviert
Heizung: Bodenheizung
Bodenbeläge: Parkett und Platten
Ausrichtung: Westen
Nebenräume: Separates Kellerabteil

Hinweis zu den Bildern
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbilder wurden mittels virtuellem Home Staging erstellt und dienen ausschliesslich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Rohat Tas
Beurret & Partner Immobilien GmbH
Telefon: 061 377 95 97
E-Mail: rt@beurretpartner.ch