4.5 Zimmer, EG

Wir bieten eine moderne Neubauwohnung mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, die sich im Erdgeschoss der modernen Giorgy Residence in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet umgeben von Grün in Balerna befindet.

Der Standort ist besonders strategisch, privat, aber gleichzeitig nahe an den Hauptverbindungen, den öffentlichen Verkehrsanbindungen, der italienischen Grenze und der Autobahnanfahrt.

Die Giorgy Residenz erstreckt sich über drei Ebenen über dem Boden, zusätzlich zum Kellergeschoss, der für Keller und technische Räume vorgesehen ist, und besteht aus 18 modernen Wohnungen, die durch Terrassen oder private Gärten gekennzeichnet sind. Das architektonische Projekt zeichnet sich durch seinen zeitgenössischen und eleganten Stil aus, der Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz vereint.

Die PPP-1-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich über eine großzügige Fläche von etwa 120 Quadratmetern und einen schönen privaten Garten von etwa 113 Quadratmetern, der sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern direkt zugänglich ist.
Das Haus öffnet sich zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich und moderner offener Küche, komplett mit hochwertigen Geräten. Die großen Glasflächen garantieren ausgezeichnetes natürliches Licht und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen Innenraum und Garten.
Ein Flur führt zum Schlafbereich, der gut getrennt und organisiert ist und aus zwei Einzelschlafzimmern, einem fensterbaren Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem geräumigen Waschraum besteht.
Der Schlafbereich wird durch ein großes Doppelschlafzimmer von etwa 20 Quadratmetern ergänzt, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche.
Das Grundstück umfasst außerdem einen privaten Keller von etwa 10 Quadratmetern.

Sie können separat kaufen:
- unüberdachte Außenparkplätze für CHF 15.000.-
- überdachte Außenparkplätze für CHF 25.000.-

Die Oberflächen sind hochwertig und umfassen Steingutböden, thermische Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrische Sonnenschutzlatten.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz gelegt: Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die über Warm-/Kaltboden-Spulen verteilt wird. Die Wohnung ist bereits mit einer Entfeuchtungsmaschine ausgestattet, die auch während der Unterbodenkühlung einen größeren Komfort der Räume gewährleistet.

Das Wohnhaus verfügt außerdem über Photovoltaikmodule, die zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Umweltbelastung beitragen.