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3 Zimmer, 195 m²
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 1'090'000
Online seit einem Monat
Eckdaten
Online seit einem Monat
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
195 m²
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'090'000
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Ausstattung
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Beschreibung
Spazio Commerciale a Melano
Proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale situato nel cuore di **Melano**, in posizione strategica e di forte visibilità, a pochi minuti da **Lugano** e dai principali collegamenti del **Canton Ticino**.
La proprietà si inserisce in un contesto ben servito e facilmente raggiungibile, ideale per chi è alla ricerca di un investimento solido nel mercato della **Val Mara**.
L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa **195 m²** ed è suddiviso in **tre lotti autonomi**, attualmente locati a **tre diversi conduttori**.
Questa configurazione consente di beneficiare di entrate diversificate e di un rischio locativo distribuito, evitando la dipendenza da un unico inquilino.
Le ampie vetrine fronte strada garantiscono un'eccellente esposizione e un'ottima visibilità commerciale, mentre gli spazi risultano funzionali, luminosi e facilmente adattabili a diverse attività professionali o commerciali.
Completano la proprietà **3 posti auto scoperti** e **3 posti auto coperti al piano interrato**, elemento di particolare valore per la fruibilità dell'immobile e per l'attrattività verso i conduttori.
La proprietà viene proposta come investimento già a reddito, con una **rendita indicativa di circa il 6%**, rappresentando una soluzione interessante per chi desidera acquistare un asset immobiliare produttivo, immediatamente operativo e inserito in una posizione strategica.
Prezzo di vendita: **CHF 1.090.000**
Una proposta ideale per investitori alla ricerca di un immobile commerciale a reddito, con conduttori già presenti, ottima visibilità, posti auto di proprietà e una posizione privilegiata nel cuore di Melano.
La proprietà si inserisce in un contesto ben servito e facilmente raggiungibile, ideale per chi è alla ricerca di un investimento solido nel mercato della **Val Mara**.
L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa **195 m²** ed è suddiviso in **tre lotti autonomi**, attualmente locati a **tre diversi conduttori**.
Questa configurazione consente di beneficiare di entrate diversificate e di un rischio locativo distribuito, evitando la dipendenza da un unico inquilino.
Le ampie vetrine fronte strada garantiscono un'eccellente esposizione e un'ottima visibilità commerciale, mentre gli spazi risultano funzionali, luminosi e facilmente adattabili a diverse attività professionali o commerciali.
Completano la proprietà **3 posti auto scoperti** e **3 posti auto coperti al piano interrato**, elemento di particolare valore per la fruibilità dell'immobile e per l'attrattività verso i conduttori.
La proprietà viene proposta come investimento già a reddito, con una **rendita indicativa di circa il 6%**, rappresentando una soluzione interessante per chi desidera acquistare un asset immobiliare produttivo, immediatamente operativo e inserito in una posizione strategica.
Prezzo di vendita: **CHF 1.090.000**
Una proposta ideale per investitori alla ricerca di un immobile commerciale a reddito, con conduttori già presenti, ottima visibilità, posti auto di proprietà e una posizione privilegiata nel cuore di Melano.
Lage & Attraktivität
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Preisvergleich
CHF 100'000
CHF 900'000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300'000
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Standort
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