11.5 Zimmer, 370 m², EG

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Grosszügige 11.5-Zimmer-Liegenschaft in Langenthal

An der Hasenmattstrasse 45 in Langenthal erwartet Sie eine aussergewöhnliche Immobilie mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination von beidem. Das Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis bietet insgesamt 11.5 Zimmer (ohne Kellerflächen) und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige, Praxisgemeinschaften, Dienstleistungsbetriebe oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Liegenschaft ist älter, und auch die Küche sowie die Nasszellen entsprechen nicht mehr dem neuesten Standard. Dies erklärt den vergleichsweise tiefen Mietzins.

**Mietkonditionen
**Nettomietzins CHF 2500.00Die Nebenkosten werden vollumfänglich der Mieterschaft in Rechnung gestellt. Hierbei ist mit einer monatlichen zusätzlichen Gebühr von ca. CHF 1000.00 zu rechnen.

**Highlights**

* 11.5 Zimmer (ohne Kellerflächen)
* Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich
* Ehemalige Arztpraxis mit separatem Bereich
* Praxisräume können weiterhin als Arztpraxis genutzt oder flexibel als Büro-, Arbeits- oder Wohnräume verwendet werden
* Ideal für Selbstständige, Familien, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisgemeinschaften
* Grosszügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* 7 Aussenparkplätze vorhanden
* Garage sowie zusätzliche Parkplätze verfügbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und
* öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz
* Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigsten Verkehrsachsen

**Wohnbereich**

* Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée
* Essbereich
* Küche
* Elternzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Arbeitszimmer / Gästezimmer
* 4 Badezimmer
* Weitere Zimmer und Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

**Praxis-/Bürobereich**
Der separate Praxistrakt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten können weiterhin als Arzt- oder Therapiepraxis betrieben oder problemlos als Büro-, Schulungs-, Beratungs- oder zusätzliche Wohnräume genutzt werden.

Vorhandene Räume:

* Empfangs- / Wartezimmer
* Sprechzimmer
* Röntgenzimmer
* WC
* Weitere Praxis- und Nebenräume

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Praxisbereich ermöglicht ein professionelles Arbeiten mit Wohnen.

**Lage**
Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver und gut erreichbarer Lage in Langenthal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

**Parkierung**

* Garage: CHF 100.- / Monat
* Aussenparkplatz: CHF 50.- / Monat
* Insgesamt 4 Aussenparkplätze vorhanden

**Interessiert?**
Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, grosszügiges Wohnen mit Arbeiten oder einer Praxisnutzung zu verbinden. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.