3.5 Zimmer, 80 m², 4. Stock

A Morbio Inferiore, accogliente comune del Mendrisiotto, tra vita di paese e comodità dei servizi, proponiamo alla vendita un luminoso appartamento 3,5 locali.



La zona è particolarmente comoda per le famiglie: scuole primarie e secondarie a pochi metri e fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze.



La straordinaria luminosità degli ambienti è favorita dall'esposizione a sud-ovest, in grado di rendere gli spazi ariosi e piacevoli.



Un balcone di circa 4 m² offre un piacevole spazio all'aperto dove concedersi una pausa.



L'abitazione offre circa 80 m² commerciali. È possibile valutare l'abbattimento della parete tra cucina e soggiorno per creare un open space più aperto e conviviale.



La palazzina, edificata nel 1965, è stata ristrutturata globalmente nel 1998. Nel 2023 è stata rinnovata la cucina e nel 2025 è stata sostituita la caldaia a gas. Nel corso degli anni è stata inoltre rifatta la strada. Non sono segnalati lavori strutturali necessari.



Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a gas con diffusione a caloriferi, aiutato da serramenti in PVC. La pavimentazione è in parquet, con piastrelle nel bagno.



L'appartamento, sito al quarto ed ultimo piano panoramico di quattro, è collegato al pianterreno tramite un comodo lift.



Una redditività indicata superiore al 5% rende la proposta particolarmente appetibile per chi cerca un investimento immobiliare.



Il fondo di rinnovo ammonta a circa CHF 110'000.--, mentre le spese condominiali sono di circa CHF 2'400.-- all'anno.



Per il bucato è disponibile una spaziosa lavanderia condominiale con asciugatori, in grado di offrire praticità quotidiana.



L'appartamento si compone del soggiorno, del balcone, della cucina separata, di una camera doppia, di una camera singola e di un bagno con doccia.



Un posteggio esterno a CHF 15'000.--, da aggiungersi al prezzo di vendita, e una comoda cantina completano questa interessante offerta.



**LUCE E COMFORT PER ABITARE O INVESTIRE!!**