400 m²

Vendiamo **terreno edificabile pianeggiante di 1.202 mq** a **Gnosca, divisibile in 3 parcelle di ca. 400 mq ciascuna, acquistabili ognuna separatamente,** tranquillo e apprezzato **quartiere residenziale di Bellinzona**, ideale per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni in un contesto riservato e facilmente accessibile senza rinunciare alle comodità urbane. La posizione è strategica: **il centro di Bellinzona è raggiungibile in pochi minuti**, così come scuole, servizi, negozi e collegamenti principali. Gnosca conserva inoltre un **forte valore storico e culturale**, che contribuisce al suo fascino e alla sua identità, rendendola una area piacevole e ricercata della regione.

Il lotto è situato in **zona residenziale R2** e offre ottime possibilità edificatorie con **indice di sfruttamento pari a 0,4 e** **indice di occupazione del 30%** consentendo la costruzione di ca. **480 mq di superficie utile lorda complessiva** per **3 case singole.**

L **altezza massima edificabile di 7,5 metri**, con **colmo fino a 10 metri**, permette soluzioni architettoniche moderne e ben proporzionate.

La **conformazione regolare e pianeggiante** del terreno rendono lintervento edilizio semplice e vantaggioso, riducendo i costi di preparazione, rendendolo una proposta ideale sia per i privati che per investitori.

La zona si distingue per la sua **atmosfera autentica e rilassante**, caratterizzata da un contesto naturale curato, splendide aree verdi e una vista aperta sulle montagne circostanti.

**Prezzo per ogni lotto di ca. 400 mq: Chf 299'000.-, prezzo per l'intero terreno Chf 890'000.-.**

**Un luogo perfetto per famiglie, coppie e amanti della tranquillità, che cercano un equilibrio tra privacy, comfort e qualità della vita.**