6 Zimmer, 160 m²

Magnifique appartement avec jardin, piscine et vue panoramique
Dans le quartier le plus prisé de Lutry
Face aux vignes, au lac et aux montagnes
Proche des commodités et des écoles
Rénovation luxueuse et aux normes
Et au calme absolu

Ce spacieux appartement de pièces se situe au rez-de-jardin avec une grande terrasse et piscine privée. L'appartement bénéficie d'une orientation d'est en ouest et jouit d'une vue époustouflante panoramique sur le lac, les montagnes, les vignes et le village de Lutry qui se situe juste en dessous.

Il se compose de 4 chambres, avec une suite parentale orientée sur la terrasse au sud-ouest, et 3 autres chambres orientées sud. Une rénovation luxueuse des 160m2 intérieurs sera faite au gré de l'acheteur. Les nouveaux plans proposent trois salles d'eau, de nombreux espaces de rangements, une cuisine neuve et une salle à manger donnant accès à une terrasse extérieure couverte.

A noter que l'appartement dispose d'un ascenseur privatif desservant le garage et de nombreux espaces de rangements privés au rez inférieur. Les places de parking intérieures sont vendues au prix de 65.000CHF en sus.

Extérieurs: la propriété sera totalement rénovée et mise aux normes avec isolement des murs extérieurs, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur réversible et géothermie au cours de l'année 2027. L'appartement est déjà habitable et peut s'acquérir rénové (pour fin 2027) ou en l'état (à un prix inférieur, libre de suite). Les finitions seront très luxueuses et au gré de l'acheteur.

A proximité:
- Transports: l'arrêt du bus 68 est à 5 minutes à pied de l'appartement, la gare de Lutry à 10 minutes à pied.
- Les commerces commodités sont à moins de 10 minutes à pied.
- Les écoles publiques et une garderie se situent à 5 minutes à pied en amont et en aval de l'appartement. Il existe un ramassage scolaire pour les écoles privées.
- Sport: Tennis et Fitness de la Croix sur Lutry, Football à Lutry, promenades dans les vignes du Lavaux, voile à Lutry, golf de Lavaux...

- Taux d'imposition de Lutry particulièrement intéressant (54%)!