4.5 Zimmer, 102 m², 3. Stock

Im Neubau am Birchweg 18 in Schaffhausen entsteht im Talberg-Park eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Sie wird erstmals vermietet und steht ab Ende Februar 2027 zum Bezug bereit.

Die wichtigsten Eckdaten:

• 4.5 Zimmer und 2 Badezimmer
• 102 m² Nettowohnfläche
• Gedeckter Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Südost
• 3. Obergeschoss, Lift bis in jedes Geschoss, rollstuhlgängig
• Nettomiete CHF 2'610 pro Monat, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'810

Herzstück ist der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit 34.8 m². Dazu kommen drei Zimmer mit 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m² sowie ein grosszügiges Entrée von 11.1 m² mit Einbaugarderobe. Das Reduit mit 5.0 m² bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler. Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

Der Ausbau ist hochwertig: Die gerade Küchenzeile von SE Küchen misst 4.27 m und hat Granitabdeckung, Induktionskochfeld, Dampfbackofen sowie Geräte von Electrolux. In Wohnbereich, Zimmern, Entrée und Reduit liegt Eichenparkett als Schiffsboden. Ein Bad hat eine bodenebene Dusche, das zweite eine Badewanne. Die Bodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar, motorisierte Raffstoren sorgen für Sonnenschutz.

Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze und eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Die Lage im Quartier Breite ist ruhig, in Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen liegt nur 35 m entfernt, mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen. Von dort erreichen Sie Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten. Kindergarten, Kantonsspital und Einkauf liegen in Gehdistanz.