4.5 Zimmer, 98 m², 2. Stock

**En exclusivité chez 2S Building**

**À vendre à Uvrier, commune de Sion – Spacieux appartement 4.5 pièces avec 2 balcons, cave et 2 places de parc**

Situé à la Rue du Chemin de Fer 96 à Uvrier **commune de Sion**, à proximité immédiate de la gare de Saint-Léonard, cet appartement de 4.5 pièces offre une surface d'environ **95 m²** et bénéficie d'une belle distribution, de deux balcons ainsi que de deux places de parc extérieures.

L'appartement se situe au **2e étage d'un immeuble.**

Il se compose comme suit :

Un hall d'entrée dessert une cuisine séparée, actuellement à rénover, avec un emplacement prévu pour une machine à laver le linge.

L'appartement dispose également d'un WC visiteurs séparé, de trois chambres d'environ **11 m²**, **18 m²** et **10 m²**, ainsi que d'une salle de douche avec douche à l'italienne.

Le séjour, d'environ **25 m²**, donne accès à un balcon d'environ **5 m²**, orienté plein sud, offrant une vue calme, dégagée et agréable. Un second balcon d'environ **5 m²**, orienté nord, complète le bien.

Une buanderie commune, une **pièce à vélos** ainsi qu'une **grande cave privative** sont disponibles au sous-sol de l'immeuble.

Les peintures de l'appartement ont été refaites récemment, ce qui permet de profiter d'un logement propre et facilement personnalisable.

L'appartement bénéficie également de **deux places de parc extérieures non couvertes en enfilade**, l'une derrière l'autre.

L'emplacement est idéal pour une famille, un couple ou des personnes recherchant la proximité des commodités et des axes principaux :

* écoles à environ **2 minutes** ;
* commerces d'Uvrier à environ **5 minutes** ;
* gare de Saint-Léonard à environ **5 minutes à pied** ;
* hôpital de Sion à environ **6 minutes en voiture** ;
* accès rapide à Sion, Sierre et aux principaux axes de la plaine du Rhône.

Grâce à sa situation à **Uvrier, sur la commune de Sion**, entre Sion et Sierre, ce bien offre un cadre de vie pratique tout en restant proche des transports, des écoles, des commerces et des services essentiels.

Cet appartement représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant profiter d'un logement spacieux, bien situé et offrant un beau potentiel après rénovation de la cuisine.

L'immeuble n'est pas muni d'ascenseur.

**Points forts :** 2 balcons, belle vue sud dégagée, 3 chambres, grand séjour, grande cave, pièce à vélos, 2 places de parc, proximité gare, écoles, commerces, Sion et Sierre.

**À prévoir :** Cuisine à rénover. Immeuble sans ascenseur.

**Remarque :**Toutes les surfaces, dimensions et distances sont données à titre indicatif et ne constituent pas des mesures contractuelles ou garanties.

*** *** *2S Building – votre partenaire pour construire, valoriser et transmettre votre patrimoine immobilier.**Vous êtes propriétaire d'un terrain, d'un bien à vendre ou d'un projet immobilier ? Nous vous accompagnons volontiers dans son analyse et sa valorisation. www.2sbuilding.ch *** *** ***