2.5 Zimmer, 91 m², 1. Stock

**Nachmieter gesucht für Neubauwohnung im Eigentumsstandard**

Für diese Wohnung werden Nachmieter gesucht. Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung.

In der charmanten und steuergünstigen Weinbaugemeinde Balgach, nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt, befindet sich an der Wiesenstrasse 21 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet - und ein Lebensgefühl schafft, das Ruhe, Natur und Nähe vereint.

Die grosszügig konzipierte Wohnung bietet Raum für Menschen, die Wert auf Qualität legen und ein Umfeld suchen, das sich vom ersten Moment an nach Ankommen anfühlt. Der vielseitig nutzbare Abstellraum sowie der lichtdurchflutete Wintergarten erweitern den Wohnraum und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - für Wohnen mit spürbarem Mehrwert.

I **hre Vorteile auf einen Blick**

* Ökologische und hochwertige Bauweise
* Energieeffizienter Minergie-Standard
* Wärmeerzeugung und passive Sommerkühlung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Nachhaltige Stromproduktion durch Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauchsoptimierung
* Komfortlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima
* Grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss
* Gemeinsame Veloabstellplätze in der Garage
* Lift über sämtliche Geschosse für einen barrierefreien Zugang
* Wertige und naturnah gestaltete Umgebung

**Wohnung**

* Durchdachtes Grundrisskonzept mit grosszügiger Wohnfläche
* Gedeckter Aussenbereich mit Loggia sowie separatem Geräteraum
* Dank der Verglasung vielseitig nutzbarer Wintergarten
* Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Kochinsel und hochwertigen Haushaltsgeräten
* Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC und Lavabo)
* Separates Gäste-WC mit Waschmaschine und Tumbler
* Praktischer wohnungsinterner Abstellraum mit Fenster
* Grosszügige Speisekammer oder alternativ als erweiterte Garderobe nutzbarer Raum im Eingangsbereich
* Hochwertiger und zeitloser Innenausbau mit sorgfältig ausgewählten Materialien
* Modernes Wohnambiente mit hohem Komfort und viel Wohnqualität
* zwei Einstellplätze à CHF 140.-/Monat gehören zu der Wohnung dazu

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - naturnah, nachhaltig und komfortabel. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine hochwertige Wohnqualität in einem überschaubaren und ruhigen Wohnumfeld schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Mietunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen **Janine Verna, Tel. 071 737 71 90**, gerne zur Verfügung.