3.5 Zimmer, 85 m², 1. Stock

**3.5 LOCALI – RISTRUTTURATO - PEDRINATE**

**CHF 395'000.– | 85 m² | 1° PIANO | 2 camere | TERRAZZA 12 m²**

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario un luminoso appartamento di 3.5 locali, situato al primo piano di una caratteristica palazzina residenziale.

L'appartamento offre 85 m² di superficie abitativa, ambienti confortevoli e una distribuzione funzionale degli spazi. La proprietà dispone inoltre di una terrazza privata di circa 12 m², ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, a pochi minuti da Chiasso.

**PREZZO DI VENDITA: CHF 395'000.–**

**Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.**

Finanziamento bancario fino all'80% disponibile con tasso agevolato, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.

**L'APPARTAMENTO**

* 3.5 locali – 85 m²
* Primo piano
* 2 camere da letto
* Luminosa zona giorno
* Distribuzione funzionale degli spazi
* Pavimenti rinnovati
* Possibilità di installare una nuova cucina con supplemento di CHF 10'000.–
* Terrazza privata di circa 12 m²
* Vista sul verde e sul paesaggio circostante
* Cantina privata
* Ascensore

**RINNOVO 2026–2027**

La palazzina è stata oggetto di un importante intervento di rinnovo esterno, che ne ha valorizzato l'aspetto architettonico e le caratteristiche generali.

**Gli ultimi lavori di completamento saranno ultimati entro la primavera**

**2027.**

Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione, l'appartamento sarà consegnato

con **pavimenti completamente rinnovati, già inclusi nel prezzo di vendita**.

La terrazza privata di circa 12 m² rappresenta un piacevole spazio esterno,

ideale per rilassarsi e godere della tranquillità e del verde circostante.

È inoltre possibile completare il rinnovo dell'appartamento con l'installazione di una nuova cucina, disponibile con un supplemento di CHF 10'000.–.

L'appartamento sarà consegnato rinnovato e **disponibile dal 1° aprile 2027**.

**BOX E PARCHEGGIO**

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

**Box auto:** CHF 25'000.– **Posto auto esterno:** CHF 15'000.–

Questi elementi non sono inclusi nel prezzo dell'appartamento.

**POSIZIONE**

La proprietà si trova **all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde**. Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

**Scuola dell'infanzia:** circa 3 minuti a piedi **Migrolino:** circa 12 minuti a piedi **Stazione ferroviaria di Chiasso:** facilmente raggiungibile

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.

**UN'OPPORTUNITÀ INTERESSANTE**

Una soluzione particolarmente interessante per coppie, piccole famiglie o per chi desidera un'abitazione confortevole e funzionale, con 2 camere da letto e una terrazza privata di circa 12 m², in una posizione tranquilla, soleggiata e ben collegata.

Il prezzo di **CHF 395'000.–**, comprensivo dei pavimenti rinnovati, insieme al finanziamento bancario fino all'80% con tasso agevolato e all'assenza di commissioni di intermediazione, rende la proposta particolarmente competitiva.

**Disponibilità dal 1° aprile 2027**