4.5 Zimmer, 116 m², 3. Stock

Am Hausmattweg 23 in Aarburg erwartet Sie eine wunderschöne, geschmackvoll renovierte 4.5-Zimmer-Dachwohnung, die grosszügige Platzverhältnisse mit dem besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach verbindet.

Auf rund **116 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung ein attraktives Wohnambiente mit hellen Räumen und einem gepflegten Innenausbau.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Neue Kunststofffenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Tumbler.

Ein besonderes Highlight ist der **grosszügige, zur Wohnung gehörende Estrich**. Neben wertvollem Stauraum eröffnet dieser interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine teilweise Öffnung der Geschossdecke für einen eindrucksvollen Wohnraum mit Sicht bis unter das Dach – vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Bewilligungen.

Ein Balkon mit rund **8 m²** ergänzt das attraktive Raumangebot.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

* Geschmackvoll renovierte 4.5-Zimmer-Dachwohnung
* Ca. 116 m² Wohnfläche und 8 m² Balkon
* Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Grosszügiger Estrich mit interessantem Ausbaupotenzial
* Tiefgaragenplatz vorhanden
* Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung

Attraktive Lage in Aarburg

Aarburg ist ein charmantes, geschichtsträchtiges Städtchen an der Aare und überzeugt durch seine zentrale Lage im Schweizer Mittelland. Die imposante Festung, die historische Altstadt und die reizvolle Aarelandschaft verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in Aarburg sowie den benachbarten Gemeinden Oftringen und Zofingen.

Die nahegelegenen Spazier- und Velowege entlang der Aare bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

**Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:** Die Autobahnachsen A1 und A2 sowie der Bahnhof Aarburg-Oftringen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Olten, Zofingen, Basel, Bern, Luzern und Zürich.

Verkaufspreis

**4.5-Zimmer-Dachwohnung: CHF 795'000.–**

**Tiefgaragenplatz (obligatorisch): CHF 35'000.–**

Der Tiefgaragenplatz muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.

**Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: CHF 830'000.–**

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie