3.5 Zimmer, 143 m², EG

Ihr neues Zuhause

Diese stilvolle Gartenwohnung bietet mehr Platz, als die Zimmerzahl zunächst vermuten lässt: Neben ca. 101 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss steht Ihnen im Untergeschoss ein zusätzlicher, vollständig ausgebauter und beheizter Raum mit ca. 42 m² zur Verfügung. Ob als gemütliches Gästezimmer, grosszügiges Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - der vielseitig nutzbare Zusatzraum ermöglicht eine Nutzung nahezu wie bei einer 4.5-Zimmer-Wohnung. Insgesamt erwarten Sie somit ca. 143 m² beheizte Fläche mit viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

An ruhiger und gut besonnter Wohnlage am Florahof 14 in Elgg verbindet die Wohnung moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem harmonischen Gesamtbild. Das im Jahr 2016 erstellte Mehrfamilienhaus überzeugt zudem mit seinem Minergie-Zertifikat und zeitgemässer Gebäudetechnik - ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, griffloser Küche. Eine elegante Kochinsel mit Granitabdeckung, hochwertige V-Zug-Geräte sowie Deckenspots und integrierte Vorhangschienen verleihen den Räumen ein stilvolles Ambiente. Eine stilvolle Garderobe mit integriertem Einbauschrank im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum und sorgt für einen einladenden Empfang.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zum grosszügigen, teilweise überdachten Gartensitzplatz. Der ca. 145 m² grosse, eigene Garten lädt zum Entspannen, Geniessen und Verweilen im Freien ein. Sichtschutz und Sonnenstore sorgen dabei für angenehme Privatsphäre und zusätzlichen Komfort.

Zwei Schlafzimmer mit edlem, geöltem Doussie-Parkett und direktem Gartenzugang schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei moderne Nasszellen mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und praktischen Unterbaumöbeln sowie ein Reduit mit eigenem Waschturm ergänzen das komfortable Raumangebot.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Im Untergeschoss sorgt ein raffiniertes Spiegelsystem im Lichtschacht für natürlichen Tageslichteinfall und eine angenehme Atmosphäre im ausgebauten Zusatzraum. Direkt angrenzend befindet sich das eigene Kellerabteil mit ca. 10 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur hauseigenen Tiefgarage mit einem Einstellplatz. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.

Auch in technischer Hinsicht lässt die Wohnung kaum Wünsche offen: Eine energieeffiziente Wärmeversorgung auf Holzbasis, eine Photovoltaikanlage, Bodenheizung mit individueller Raumregulierung, kontrollierte Wohnungslüftung, elektrische Lamellenstoren und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.

Ein Zuhause, das stilvolles Wohnen, vielseitige Raumgestaltung und die Vorzüge eines eigenen Gartens auf besondere Weise verbindet. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gartenmaisonettewohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

**Verkaufspreis: CHF 915'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenplatz à CHF 35'000.-**

**Highlights auf einen Blick**

**Wohnen und Raumangebot**

* Stilvolle 3.5-Zimmer-Gartenmaisonettewohnung mit modernem Wohnkonzept
* Baujahr 2016 mit energieeffizientem Minergie-Standard
* Ca. 101 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss
* Zusätzlich ca. 42 m² vollständig ausgebauter und beheizter Raum im Untergeschoss
* Lichtdurchfluteter, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
* Zwei gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
* Hochwertige Garderobe mit integriertem Einbauschrank und praktischem Stauraum im Entrée
* Edler, geölter Doussie-Parkett in den Schlafzimmern
* Stilvolle Deckenspots im Eingangsbereich und in der Küche
* Elegant in die Betondecke integrierte Vorhangschienen

**Moderne Küche**

* Elegante, grifflose Küche mit grosszügiger Kochinsel
* Hochwertige Küchengeräte der Marke V-Zug
* Edle und pflegeleichte Granitabdeckung
* Modernes Glaskeramikkochfeld
* Praktischer Kombisteamer für vielseitige Kochmöglichkeiten
* Integrierter Geschirrspüler
* Grosszügiger Kühlschrank
* Dampfabzug mit Kohlefilter
* Dezente Unterbaubeleuchtung für angenehme Lichtverhältnisse

**Nasszellen und Wohnkomfort**

* Zwei stilvoll gestaltete, moderne Nasszellen
* Grosszügige, bodenebene Duschbereiche für hohen Komfort
* Elegante Glasduschtrennwände mit integrierten Duschrinnen
* Moderne Lavabos mit praktischen Unterbaumöbeln
* Separates Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler
* Angenehme Bodenheizung mit individueller Raumregulierung
* Elektrische Lamellenstoren für optimalen Licht- und Sichtschutz
* Kontrollierte Wohnungslüftung für ein angenehmes Raumklima
* Moderner Glasfaseranschluss

**Garten und Aussenbereich**

* Ca. 145 m² eigener Garten zum Entspannen und Geniessen
* Grosszügiger, teilweise überdachter Gartensitzplatz
* Angenehme Privatsphäre dank vorhandenem Sichtschutz
* Sonnenstore für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen
* Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich und beiden Schlafzimmern

**Untergeschoss und Parkierung**

* Ca. 42 m² grosser, vollständig ausgebauter und beheizter Zusatzraum
* Natürlicher Tageslichteinfall dank raffiniertem Spiegelsystem im Lichtschacht
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlichem Stauraum
* Praktische interne Verbindung zum Keller und Treppenhaus
* Ein Einstellplatz in der grosszügigen, hauseigenen Tiefgarage
* Bequemer Zugang dank Lift im Gebäude

**Energie und Gebäudetechnik**

* Minergie-zertifiziertes Mehrfamilienhaus
* Sehr gute Wärmedämmung für eine energieeffiziente Bauweise
* Nachhaltige, energieeffiziente Wärmeversorgung auf Holzbasis
* Photovoltaikanlage auf dem Gebäude zur Stromerzeugung
* Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
* Moderne und zeitgemässe Gebäudetechnik