3.5 Zimmer, 90 m², 3. Stock

**90 m² habitables | 3e étage (sans ascenseur) | Vue sur la cathédrale**

Au coeur de la Vieille-Ville de Fribourg, découvrez cet appartement de 3.5 pièces situé dans un immeuble de caractère, au sein d'un environnement architectural chargé d'histoire.

Développant une surface habitable de 90 m², ce logement séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Il comprend un hall d'entrée avec armoires encastrées, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres à coucher, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé.

Le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur les toits de la Vieille-Ville et la cathédrale de Fribourg. Deux petits espaces extérieurs, un balcon-loggia et un balconnet, complètent l'ensemble.

L'immeuble, dont l'origine remonte au XVIe siècle et qui a été reconstruit après un incendie en 1986, s'inscrit dans un cadre urbain authentique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports publics.

Le bien dispose également d'un droit de jouissance commun du jardin de la copropriété, accessible par une passerelle située au 4e étage.

Une opportunité pour les amateurs de biens atypiques souhaitant profiter d'une adresse centrale, d'un cadre historique et d'une vue caractéristique de Fribourg.

**Caractéristiques principales**


* Appartement de 4 pièces
* Surface habitable chauffée : 90 m²
* Surface de vente nette : 90,8 m²
* 3e étage
* Deux chambres à coucher
* Séjour et salle à manger
* Cuisine indépendante
* Salle de bains avec baignoire et douche
* WC séparé
* Balcon-loggia et balconnet
* Vue sur la Vieille-Ville et la cathédrale
* Jouissance commune du jardin de la copropriété
* Immeuble sans ascenseur


**Caractéristiques techniques**


* **Jardin :** jouissance commune, avec quote-part de copropriété de 1/5
* **Charges annuelles PPE :** CHF 8'123.30 (comptes 2025)
* **Fonds de rénovation PPE :** CHF 38'173.30 au 31.12.2025
* **Chauffage :** chauffage au sol, alimenté par une chaudière à gaz
* **Production d'eau chaude :** chaudière à gaz
* **Cave :** aucune


Nous nous tenons naturellement à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite de cet appartement au charme singulier, empreint d'histoire et de caractère.