1751 m², EG

Im Entwicklungsgebiet Stettenfeld in Riehen stehen zwei direkt aneinandergrenzende Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 1'751 m² zum Verkauf. Die Grundstücke umfassen 1'428 m² beziehungsweise 323 m² und sind gemäss den vorliegenden Unterlagen der Wohnzone W2a zugeordnet. Das Gebiet zählt zu den bedeutenden Wohnbauentwicklungsflächen der Region Basel und bietet interessante Perspektiven für eine langfristige Grundstücksentwicklung. Gemäss den vorhandenen Planungsunterlagen besteht ein rechnerisches Potenzial von rund 1'313 m² Bruttogeschossfläche beziehungsweise 985 m² Nettonutzfläche. Eine Wertermittlung mit Stand Dezember 2025 liegt ebenfalls vor.

Die Grundstücke befinden sich derzeit noch in einer frühen Entwicklungsphase und sind weder baureif noch vollständig erschlossen. Direkte Baueingaben sind aktuell nicht möglich, da zunächst die laufende Nutzungsplanung der zweiten Stufe abgeschlossen werden muss. Der entsprechende Planungsprozess wurde 2026 mit einem Studienauftrag eingeleitet. Anschliessend sind die Neuparzellierung und Erschliessung vorgesehen, wobei ein möglicher Baubeginn gemäss aktuellem Planungsstand ab etwa 2030 erwartet wird. Dieser Zeitrahmen ist von den weiteren Planungs- und Bewilligungsverfahren abhängig. Während der Entwicklungsphase generieren die bestehenden Pachtverhältnisse derzeit jährliche Einnahmen von rund CHF 8'500.–, die einen Beitrag zu den laufenden Haltekosten leisten können. Die Liegenschaft eignet sich somit insbesondere für Käufer mit einem langfristigen Planungshorizont.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Sehr günstiger Quadratmeterpreis mit nur CHF 1'136,50 / m²
• Zwei direkt aneinandergrenzende Parzellen
• Gesamtgrundstücksfläche von rund 1'751 m²
• Einzelflächen von 1'428 m² und 323 m²
• Zuordnung zur Wohnzone W2a gemäss vorliegenden Unterlagen
• Lage im Wohnbauentwicklungsgebiet Stettenfeld in Riehen
• Rechnerisches Entwicklungspotenzial von ca. 1'313 m² Bruttogeschossfläche
• Geschätzte Nettonutzfläche von rund 985 m² gemäss Planungsunterlagen
• Laufendes Nutzungsplanungsverfahren seit 2026
• Grundstücke aktuell noch nicht baureif und nicht vollständig erschlossen
• Möglicher Baubeginn ab ca. 2030 gemäss aktuellem Planungsstand, ohne Gewähr
• Bestehende Pachterträge von rund CHF 8'500.– jährlich
• Wertermittlung vom Dezember 2025 vorhanden
• Planungsunterlagen, Parzelleninformationen und Pachtverhältnisse auf Anfrage verfügbar
• Geeignet als langfristige Landreserve mit Entwicklungsperspektive

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