3.5 Zimmer, 94 m², EG

SEESICHT AUF DEN BIELERSEE – DAS HIGHLIGHT DIESER WOHNUNGDurch die raumhohe Panorama-Glasfront im Wohnzimmer und vom gedeckten Sitzplatz aus geht der Blick über Wiesen und Obstbäume direkt auf den Bielersee. Die Fotos geben die Aussicht nur ansatzweise wieder – vor Ort ist die Seesicht das Herzstück dieser Wohnung.
Die neuwertige 3½-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2020) liegt im Erdgeschoss eines kleinen, hochwertig gebauten Mehrfamilienhauses mit Holzfassade am Dorfrand von Lüscherz. Die mittlere Wohnung ist bewusst zum See hin ausgerichtet. Zusätzliche Ruhe bringt der neue lärmarme Flüsterbelag, der kürzlich auf der Strasse vor dem Haus eingebaut wurde.
Raumaufteilung (ca. 85 m² Nettowohnfläche)– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 m²) mit raumhoher Panorama-Glasfront zum Sitzplatz und zum See – der Seeblick als Bild im Wohnzimmer– 2 Schlafzimmer (ca. 11.5 m² und 13.4 m²)– Badezimmer mit Badewanne/WC sowie separates Duschbad/WC mit bodenebener, schwellenloser Dusche – bequemer Zugang ohne Stufe, ideal auch für ältere Personen und rollstuhlgängig– Entrée mit offener Garderobe und Einbauschränken– Gedeckter Sitzplatz (ca. 21 m²) mit eigenem Gartenanteil
Ausbau– Siemens-Küche mit Granitabdeckung, Holzrückwand, Induktionskochfeld (heizt blitzschnell, spart Energie und ist dank kühler Oberfläche sicher und leicht zu reinigen), Backofen, Steamer, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler– Eichenparkett (Schiffsboden) in allen Wohn- und Schlafräumen, keramische Platten in den Nasszellen– Eigene Waschmaschine und Tumbler (V-Zug) in der Wohnung– Fussbodenheizung mit Raumthermostaten– Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstoren
Gebäude und Energie– Heizung über Erdwärmesonde mit Wärmepumpe, Gebäudehülle nach Minergie-Vorgaben– Neue gemeinschaftliche Photovoltaikanlage (28.9 kWp, 32 kWh Speicher, ZEV) bis Ende 2027 – der Anteil dieser Wohnung ist vom Verkäufer bereits bezahlt– Rollstuhlgängiger Lift– Gesunder Renovationsfonds (ca. CHF 75'000) mit jährlicher Einlage
Nebenräume und Parkierung– Eigener Keller (ca. 7.5 m²)– Gemeinsamer Velo- und Kinderwagenraum– Gemeinschaftliche Velo- und Motorradabstellplätze in der Einstellhalle – als Miteigentümer haben Sie Anrecht, dort Ihr Motorrad abzustellen– Geräteraum in der Einstellhalle zur Mitbenutzung – praktisch für Rasenmäher und Gartengeräte– Allgemeiner Trocknungsraum– 2 Einstellhallenplätze im Preis inbegriffen – beide bereits für eine Wallbox vorerschlossen– E-Mobilität ready: Die Stromzuleitung bis zu beiden Parkplätzen ist bereits verlegt. Es muss nur noch die Wallbox montiert und angeschlossen werden – und schon lädt das Elektroauto direkt am eigenen Platz.– Besucherparkplätze und Spielplatz– Gepflegte Umgebung: Ein Gärtner übernimmt Heckenschnitt und Gartenarbeiten – die Hecke im eigenen Gartenanteil können Sie auf Wunsch auch selbst schneiden

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
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