2.5 Zimmer, 50 m², EG

Lot 1 LUP · 2,5 pièces avec jardin privatif · sans place de parc

Situé au rez-de-chaussée de la résidence AUREALAGO, ce 2,5 pièces neuf orienté sud-est offre 50,5 m² habitables, une terrasse couverte de 11 m² et un jardin privatif de 11 m². Une cave complète le bien. La livraison est prévue en juin 2028.

Le loyer net confirmé est de CHF 12’895 par an (hors charges), soit environ CHF 1’075 par mois. Rapporté au prix d’acquisition de CHF 420’000, il représente un rendement brut prévisionnel de 3,07 %, avant charges du propriétaire, entretien, vacance locative et frais d’acquisition.

Ce logement d’utilité publique est destiné à la location de longue durée. Son revenu locatif reste encadré, avec un contrôle cantonal durant 25 ans à compter de la première location (avec indexation au coût de la vie).

À CHF 7’500/m² pondéré, son prix se situe environ 44 % sous celui du 2,5 pièces (non LUP) du premier étage de la même résidence. Cet écart reflète les contraintes locatives, mais offre à l’investisseur patient un prix d’entrée attractif et une réserve de valeur potentielle à long terme, dont la réalisation dépendra du régime LUP et de l’évolution du marché.