3.5 Zimmer, 108 m², 1. Stock

In Via Gaggiolo 58 a Stabio proponiamo un appartamento al piano superiore con 108 m² abitabili netti, 129 m² ponderati e una grande terrazza privata esposta a sud di circa 110 m². Prezzo CHF 495'000; consegna prevista a inizio 2027, dopo la ristrutturazione.
La distribuzione prevede due camere di circa 18 e 19 m², soggiorno con cucina aperta di circa 31,5 m², due bagni di circa 8 e 4 m², scala d'accesso, corridoio, piccola lavanderia e ripostiglio separato. Oltre alla terrazza è presente un piccolo balcone. La terrazza è accessibile direttamente da una portafinestra nel corridoio.
Lo spazio esterno permette di immaginare una zona pranzo, sedute e fioriere. I 110 m² di terrazza non vanno confusi con i 108 m² di superficie abitabile interna.
I lavori previsti comprendono una cucina nuova attrezzata, il recupero dei pavimenti in legno nella zona giorno e nelle camere, nuovi rivestimenti nei bagni e interventi al corridoio. Per la terrazza sono previste nuove piastrelle 60 × 60 cm e fioriere. Sono già presenti riscaldamento centralizzato a gasolio, doppi vetri e persiane in alluminio.
Nello stesso edificio sono presenti uffici. Posti auto e garage sono offerti separatamente, secondo disponibilità, e non sono inclusi nel prezzo. Spese condominiali PPP ancora da definire.
Per planimetrie, dettagli e contatti: immoinvestticino.ch – GP Immo Invest Ticino.

Via Gaggiolo 58, Stabio: Im Obergeschoss des Gebäudes wird eine Wohnung mit 108 m² Netto-Wohnfläche und 129 m² gewichteter Fläche angeboten. Das besondere Merkmal ist eine private, nach Süden ausgerichtete Terrasse von rund 110 m². Kaufpreis CHF 495'000; geplante Übergabe nach der Renovation Anfang 2027.
Das Raumprogramm sieht zwei Schlafzimmer von jeweils rund 18 und 19 m², einen Wohnbereich mit offener Küche von ungefähr 31,5 m² und zwei Badezimmer von etwa 8 und 4 m² vor. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Treppenaufgang, ein Flur, eine kleine Waschküche und ein separater Abstellraum. Neben der grossen Terrasse ist ein kleiner Balkon vorhanden. Die Südterrasse wird direkt über eine Fenstertür im Flur erschlossen.
Mit rund 110 m² Fläche eröffnet die Terrasse zahlreiche Möglichkeiten, den Aussenbereich nach persönlichen Vorstellungen einzurichten – beispielsweise mit Essplatz, Sitzgruppen und Pflanzgefässen. Die Terrasse ist nicht vollständig als Netto-Wohnfläche gerechnet; die 108 m² bezeichnen die Innenwohnfläche, während 129 m² die gewichtete Fläche darstellen.
Die Wohnung wird im Rahmen der laufenden Planung renoviert. Vorgesehen sind eine neue, ausgestattete Küche sowie die Aufarbeitung der Holzböden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern. Für die Badezimmer sind neue Boden- und Wandbeläge vorgesehen; auch der Flurbereich soll überarbeitet werden. Auf der Terrasse sind neue Platten im Format 60 × 60 cm und Pflanzgefässe geplant. Die bestehende Heizungsanlage ist eine zentrale Ölheizung. Doppelverglasung und Aluminiumläden sind bereits vorhanden.
Das Gebäude verbindet die beiden Wohnungen mit Büroeinheiten im Erdgeschoss. Aussenparkplätze und geschlossene Garagen werden, soweit verfügbar, separat angeboten; sie sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die laufenden Stockwerkeigentumskosten (PPE) sind noch festzulegen. Der vorgesehene Übergabetermin Anfang 2027 bezieht sich auf das Projekt und nicht auf einen bereits abgeschlossenen Renovationszustand.
Diese Einheit ist besonders interessant für Käufer, die einen eigenen grosszügigen Aussenbereich suchen und gleichzeitig eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern bevorzugen. Grundriss, Ausführung und weitere Details können direkt angefragt werden.
Weitere Informationen und Kontakt über immoinvestticino.ch – GP Immo Invest Ticino. Website-Adresse bitte im Browser eingeben.