3 Zimmer, 106 m², 1. Stock

Spacieux duplex de 3,5 pièces avec entrée indépendante à Fully

Situé à la Ruelle du Mont 24 à Fully, ce duplex de 3,5 pièces offre une généreuse surface habitable de 106 m² au sein d'un petit immeuble villageois composé de seulement deux logements.

Rénové en 2019, il bénéficie d'une entrée indépendante et d'espaces confortables, complétés par un vaste volume sous les combles.

L'intérieur

L'appartement propose des espaces confortables et fonctionnels, avec une cuisine équipée, deux chambres ainsi que deux salles de bains et un réduit.

À l'étage supérieur, un vaste espace entièrement aménagé sous les combles d'environ 43 m², actuellement utilisé comme troisième chambre, apporte un volume supplémentaire particulièrement appréciable.

Espace extérieur

Un balcon de 8 m² orienté plein sud complète le logement et permet de profiter d'un espace extérieur agréable.

Situation locative et rendement

L'appartement est actuellement loué et constitue une opportunité intéressante pour un investissement immobilier.

• Loyer mensuel net : CHF 1'800.-
• Acompte de frais accessoires : CHF 50.-/mois
• Chauffage, eau chaude et électricité à la charge du locataire
• Revenu locatif annuel net : CHF 21'600.-
• Rendement brut : 4,80 %

Le rendement est calculé sur le prix de vente de CHF 450'000.-, hors acomptes de frais accessoires.

Caractéristiques principales

• Duplex de 3,5 pièces dans une PPE de 2 appartements (645/1000)
• 106 m² de surface habitable
• Entrée indépendante
• Spacieux séjour
• 2 chambres et un grand espace aménagé sous les combles utilisé comme troisième chambre
• 2 salles de bains
• Cuisine équipée
• Grand espace sous les combles d'environ 43 m²
• Balcon de 8 m² orienté sud
• Rénové en 2019
• Chauffage électrique
• Petit immeuble composé de seulement 2 appartements
• Appartement actuellement loué

Avec ses beaux volumes, son entrée indépendante et son revenu locatif existant, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rénové et déjà loué au coeur de Fully.