4.5 Zimmer, 144 m², 3. Stock

Superbe attique neuf de 4.5 pièces

Au coeur du village d'Albeuve, Les Charmoises Immobilier SA réalise une résidence neuve et intimiste de seulement cinq appartements. Le dernier lot disponible est son attique de 4.5 pièces, qui occupe seul le 3e et dernier niveau de l'immeuble et garantit calme, intimité et qualité de vie.

**Un attique baigné de lumière, en résidence principale ou secondaire**

Volumes généreux, luminosité omniprésente et distribution agréable : le vaste séjour, avec de larges baies vitrées, s'ouvre sur un confortable balcon. Depuis les pièces de vie et les terrasses, le regard porte sur les paysages du Val de l'Intyamon. Sous la toiture, la charpente apparente et les lambris en sapin naturel créent une atmosphère chaleureuse, dans l'esprit des chalets contemporains.

* Cuisine ouverte sur le séjour
* Suite parentale avec salle de douche/WC privative et balcon
* Deux chambres disposant chacune d'un accès extérieur
* Salle de bains avec baignoire et WC visiteurs séparé
* Entrée avec armoire intégrée
* Cave au rez-de-chaussée

**Des extérieurs exceptionnels**

Trois balcons totalisant plus de 53 m² prolongent l'attique. Dallage en grès céramique et balustrades en métal anthracite.

**Prestations techniques et confort durable**

* Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol basse température, avec thermostat dans chaque pièce
* Panneaux photovoltaïques (10.6 kWc) alimentant les parties communes et la pompe à chaleur.
* Fenêtres PVC à triple vitrage (U 0.7 W/m²K) ; portes-fenêtres coulissantes à levage côté balcons
* Stores à lamelles orientables motorisés
* Façades isolées (200 mm), isolation phonique selon norme SIA 181
* Conduit de cheminée prévu pour l'installation d'un poêle (en option)
* Compteurs individuels de chaleur et d'eau avec relevé à distance
* Ascenseur accessible aux fauteuils roulants, porte palière sécurisée avec serrure multipoints
* Local vélos/poussettes

**Finitions au choix de l'acquéreur**

En tant que promoteur, nous accompagnons personnellement l'acquéreur auprès de chaque artisan de la région pour le choix de ses finitions. Budgets compris (prix catalogue TTC) :

* Cuisine : CHF 30'000.-
* Appareils sanitaires : CHF 21'000.-
* Revêtements de sol : CHF 50.-/m² (parquet CHF 70.-/m²)
* Faïences des salles d'eau : CHF 50.-/m²

**Prix et conditions**

* Attique 4.5 pièces d'env. 144 m² avec cave : CHF 985'000.-
* Places de parc sous couvert à voitures : CHF 25'000.- chacune (2 disponibles)
* Chantier démarré - livraison prévue en automne 2027
* Accessible en résidence principale ou secondaire
* Garanties selon normes SIA

**Albeuve et le Val de l'Intyamon**

Albeuve séduit par son authenticité préservée et son environnement naturel remarquable. La gare relie Bulle ainsi que Château-d'Oex et Montreux avec le MOB. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, et la région est idéale pour la randonnée, le ski, le VTT et les activités de plein air.

Visite du chantier sur rendez-vous : découvrez depuis l'étage la situation, la charpente et les volumes. Nous nous réjouissons de vous présenter le projet et de vous transmettre le dossier complet (plans, descriptif technique).