8.5 Zimmer, 300 m²

Découvrez cette exceptionnelle villa individuelle de **8.5 pièces et 300 m²** située au Chemin d'Orbemont à Nyon, disponible **immédiatement**. Baignée de soleil, calme et offrant des prestations haut de gamme, cette propriété saura séduire les familles les plus exigeantes.

_La villa vous propose :_

* **Séjour lumineux :** Vaste pièce de vie avec parquet en bois, cheminée élégante et grande porte ouvrant directement sur l'extérieur.
* **Cuisine moderne :** Entièrement équipée avec armoires blanches, plans de travail noirs, îlot en bois, hotte aspirante et appareils en acier inoxydable. Une porte coulissante en verre mène à l'espace extérieur.
* **Salle de bain contemporaine :** Dotée d'une douche vitrée, d'un double lavabo, d'une baignoire, de toilettes et d'une lucarne apportant une lumière naturelle généreuse.
* **Chambres spacieuses :** Plusieurs pièces avec parquet, murs blancs et grandes fenêtres offrant des vues panoramiques sur le lac et les montagnes.
* **Chambre mansardée :** Charmante pièce sous les toits avec lucarne, étagères encastrées et vue imprenable.
* **Piscine privée :** Un jardin soigné avec piscine, entouré de verdure luxuriante.
* **Espace extérieur :** Terrasse pavée de pierre avec barbecue, offrant une vue magnifique sur le lac et les montagnes.
* **Balcon :** Pour profiter pleinement du panorama exceptionnel.
* **Machine à laver** incluse dans la propriété.

_Atouts supplémentaires :_

* Animaux de compagnie **acceptés**
* Fumeurs **acceptés**
* Idéale pour les **familles avec enfants**
* Environnement **calme et ensoleillé*

**Situation idéale :** Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à Nyon, à proximité immédiate du lac Léman. L'arrêt de bus _Chemin du Vallon_ est accessible en 7 minutes à pied, et la gare de Nyon en 13 à 15 minutes à pied. Un supermarché Denner se trouve à 12 minutes à pied, tout comme le terminal des ferries de Nyon. L' _École de la Redoute_ est à 15 minutes à pied, et la _Pharmacie Perdtemps_ à 11 minutes.

Cette villa d'exception allie espace, confort et cadre de vie idyllique avec ses vues sur le lac et les Alpes. Une opportunité rare à ne pas manquer à Nyon !

Merci de contacter M. Breccolini Yvan au 022.776.41.14 ou 079.681.65.10 pour les visites.