3.5 Zimmer, 90 m²

NOUVEAU EN EXCLUSIVITÉ chez Maillard Immobilier SA !

Magnifique duplex de 3.5 pièces, facilement réaménageable en 4 pièces, avec terrasse et jardin privatif au coeur de Nyon !

Découvrez ce superbe appartement d'environ 90 m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Nyon.

Initialement composé de 4 pièces, cet appartement est aujourd'hui aménagé en 3.5 pièces, offrant des espaces de vie plus généreux. Sa configuration d'origine peut toutefois être facilement retrouvée, permettant de disposer à nouveau de trois chambres à coucher.

Bénéficiant d'une situation en pignon d'immeuble, ce bien séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses espaces extérieurs privatifs et son agencement modulable.

Les principaux atouts de ce bien :

• Environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux
• 3.5 pièces avec possibilité de retrouver facilement la configuration initiale de 4 pièces
• Deux chambres à coucher, avec possibilité d'en retrouver une troisième
• Cuisine entièrement rénovée en 2023
• Lumineux séjour avec espace salle à manger
• Agréable véranda donnant sur une terrasse et un jardin privatif
• Deux caves privatives, dont une avec prise électrique
• Panneaux photovoltaïques installés en 2024
• Raccordement au chauffage à distance prévu en 2027
• PPE bien entretenue avec fonds de rénovation d'environ CHF 200'000.-
• Proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités

Prix de vente :

Appartement : CHF 1'100'000.-
Place de parc intérieure : CHF 50'000.-
Prix total : CHF 1'150'000.-

Une belle opportunité sur le marché nyonnais, alliant confort, luminosité, espaces extérieurs et proximité du centre-ville !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Christopher Aubert