4.5 Zimmer, 115 m², 1. Stock

Die helle 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Sie bietet rund 100 m² Nettowohnfläche (BGF 116.5 m²) und einen gedeckten Balkon von 11.3 m² mit Markise. Vom Balkon und vom Wohnzimmer aus geht der Blick über offene Felder bis zum Waldrand.

Vom grosszügigen Entrée mit Einbauschränken geht es in den offenen Wohn- und Essbereich. Er ist auf drei Seiten belichtet und hat einen Holzofen als gemütlichen Mittelpunkt für die Winterabende. Die offene Küche mit Bartheke, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen auf Augenhöhe und Geschirrspüler ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Drei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Dazu kommen zwei Nasszellen: ein Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und WC sowie eine separate Dusche mit WC. Beide haben ein Fenster.

In den Wohnräumen und Zimmern liegt Parkett, in Küche, Entrée und Nasszellen ein pflegeleichter Plattenboden. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit. 2026 wurde sie innen komplett gestrichen, Der Geschirrspüler ist neu und die anderen Geräte wurden laufend ersetzt. Auf Wunsch wird eine Renovationsliste ausgehändigt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Im Untergeschoss gibt es zudem gemeinsame Trocknungsräume. Ein Carport in Holzbauweise und ein Aussenparkplatz sind im Verkaufspreis enthalten. Velos und Abfallcontainer haben einen eigenen gedeckten Unterstand.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut. Lift, Treppenhaus und Aussenhülle sind neuwertig. Der Personenlift führt vom Untergeschoss bis zur Wohnung. Das Grundstück ist 1'417 m² gross und hat einen gemeinschaftlichen Garten mit Rasen, alten Bäumen und einem Sandkasten. Der Vorplatz wurde im Frühling 2026 saniert.

Energie
Geheizt wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe, die keine direkten CO?-Emissionen verursacht.

Lage
Gurmels liegt im Seebezirk zwischen Murten und Freiburg und ist ein ländliches, zweisprachig geprägtes Dorf, in dem man vieles zu Fuss erledigt. Die Liegenschaft steht ruhig am Dorfrand und grenzt direkt an offenes Landwirtschaftsland. Bis ins Dorfzentrum sind es trotzdem nur wenige Gehminuten.

Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind alle im Dorf und bequem zu Fuss erreichbar. Für den täglichen Einkauf gibt es einen Volg gleich um die Ecke. Grössere Einkäufe erledigen Sie in wenigen Autominuten in Düdingen oder Murten.

Die Bushaltestelle liegt nur ein paar Schritte vom Haus entfernt, und der Bahnhof Cressier ist rasch erreichbar. So kommen Sie bequem nach Freiburg, Murten und Bern.

Finanzierung
Eine bestehende Festhypothek der FKB über CHF 250'000.- zu 1.15 % bis 30.09.2029 kann übernommen werden.