4.5 Zimmer, 102 m², 2. Stock

Baufortschritt November 2026: Im Haus B am Birchweg 18 läuft der Innenausbau. Die ersten Küchen, Bodenbeläge und Einbauschränke sind montiert, die Fassade ist nahezu fertig. Von den 17 Eigentumswohnungen sind nur noch zwei frei: diese 4.5-Zimmer-Wohnung B09 im 2. Obergeschoss und die baugleiche B05 ein Geschoss tiefer. Bezug ab Februar 2027.

Wohnen mit Weitblick
Haus B liegt am Rand des Quartiers Breite, über dem Mühlental. Bei klarer Sicht reicht der Blick aus den oberen Geschossen bis in die Alpen, das Titelbild ist im Oktober 2026 im Haus aufgenommen. Aus dem 2. Obergeschoss liegt der Blickpunkt ein bis zwei Geschosse tiefer, ins Grüne öffnet sich der gedeckte Balkon von 18.8 m².

Die Wohnung

• 4.5 Zimmer, 102 m² Nettowohnfläche, zwei Bäder (Wanne und Dusche)
• Offener Bereich Kochen, Essen und Wohnen mit 34.8 m², direkt am Balkon
• Drei Zimmer mit 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m², getrennt vom Wohnbereich
• Entrée 11.1 m² mit Einbaugarderobe, Reduit 5.0 m² mit Anschluss für den Waschturm, Kellerabteil
• Lift stufenlos bis in die Tiefgarage, hindernisfrei geplant
• Kaufpreis CHF 979'200, Einstellhallenplatz CHF 38'000, zwei Plätze pauschal CHF 60'000

Ausbau: Sie bestimmen noch mit
Weil in den übrigen Wohnungen bereits montiert wird, ist jetzt der Zeitpunkt, den Ausbau von B09 festzulegen. Ein abgestimmter Bemusterungsvorschlag liegt bereit: Parkett Eiche Natur, Küche in Crema-magnolie matt mit Granitabdeckung und Electrolux-Geräten, Bäder in Feinsteinzeug mit rahmenloser Glaswand und LED-Spiegelschrank. Sie können ihn übernehmen oder einzelne Positionen im Rahmen der Budgets anders wählen. Bei Boden- und Wandbelägen wird nur das Material abgerechnet, die Verlegung ist im Kaufpreis enthalten.

Haus und Energie
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Raumthermostat, Photovoltaik auf dem Flachdach mit Zusammenschluss zum Eigenverbrauch, Dreifachverglasung und motorisierte Raffstoren. Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage vorbereitet.

Lage
Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen liegt 35 m vor dem Haus. Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten Hauental und Kantonsspital erreichen Sie zu Fuss, das Mühlental beginnt rund 300 m südlich. Der Kanton Schaffhausen erhebt keine Handänderungssteuer.

Auch als Anlage
Die baugleiche B13 im selben Haus ist ab März 2027 zu CHF 2'610 netto vermietet. Für B09 rechnen wir mit CHF 2'580 netto plus CHF 120 für den Einstellplatz, das ergibt 3.19 % Bruttorendite auf CHF 1'017'200. Das Investmentdossier mit allen Annahmen stellen wir Ihnen gerne zu.

Die Innenbilder sind Visualisierungen. Massgebend sind Baubeschrieb, Bemusterung und Kaufvertrag.

Besichtigung auf der Baustelle, auch am Wochenende: Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch