6.5 Zimmer, 175 m²

**Einfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage**

Das 6.5-Zimmer Haus bietet viel Platz und ist ideal für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste WC. Die Schlafzimmer und das Badezimmer mit grosser Dusche und Badewanne befinden sich im 1. Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume (Waschküche mit Waschturm, Technikraum, Luftschutzkeller, Werkstatt) sowie ein direkter Zugang zur ehemaligen Einliegerwohnung (2 weitere Zimmer mit Nasszelle).

Das Einfamilienhaus bietet einen sehr gepflegten Aussenbereich. Richtung Südwesten befindet sich eine grosse Terrasse (gedeckt und offener Bereich) mit Ausblick über die Gewerbe- und Landwirtschaftszone in den Auenwald der Reuss sowie ins Dorf. Auf der Nordost-Seite befindet sich der Hauszugang mit grosszügigem Sitzplatz und gedecktem Essbereich im Freien.

Zwei gedeckte Parkplätze (Carport mit Aussenreduit) sowie weitere Aussenparkplätze für Besucher sind vorhanden.

Ein Haus in gutem Zustand zum Wohlfühlen:

* Kinderfreundliche Umgebung
* Ruhige, sonnige Hanglage mit Weitsicht
* Helle und grosszügige Räume
* Fussbodenheizung
* Offene Terrasse und gedeckter Gartensitzplatz
* Überschaubarer, gepflegter Garten
* Genügend Stauraum (Werkstatt, Technikraum, Luftschutzkeller, Estrich)
* Zwei gedeckte Parkplätze, weitere Parkplätze im offenen Bereich

Distanzen:

* Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt
* Autobahnanschluss 3 Fahrminuten entfernt
* Kindergarten, Sport- und Spielplatz 350m
* Schule 500m
* Zentrum 800m
* Pumptrack und Fussballplatz 200m
* Schönes Naherholungsgebiet, 500m entfernt liegt die Reuss
* Baden und Brugg je 4km

Verfügbarkeit:

Das Haus ist ab Mitte Januar 2027 verfügbar. Sollte ein späterer Einzug gewünscht sein, kann dies gerne besprochen werden.