12.5 Zimmer, 3. Stock

1880 Bex se situe dans le district de Aigle, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Bex a varié au cours des cinq dernières années de +2,3% en moyenne par an, s'élevant à 8 841 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,8% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,8% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +13,3% au cours des cinq dernières années (canton: +22,2%).

Immeuble de rendement mixte - 8 unités - Bex

Situé au coeur de la commune de Bex, cet immeuble de rendement mixte représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un objet entièrement loué et générateur de revenus.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

• Deux locaux commerciaux d'environ 35 m² et 40 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct

Partie résidentielle - 4 appartements

• Trois appartements de 2.5 pièces

  • Deux logements d'environ 38 m² avec balcon et réduit

  • Un logement d'environ 45 m² avec balcon et réduit

• Un appartement de 3 pièces d'environ 42 m²

Les logements offrent des surfaces fonctionnelles et sont adaptés à une demande locative stable.

Données financières

• Immeuble entièrement loué

• Rendement brut : 4.63 %

• Revenus locatifs réguliers

• Affectation mixte (résidentielle et commerciale) permettant une bonne diversification du risque

Situation

• Proche des commerces, des transports publics et des axes routiers

• Commune dynamique du Chablais vaudois, offrant une demande locative constante

Dossier de vente complet et état locatif disponibles sur demande.