5.5 Zimmer, 138 m², EG

Ebenerdige 5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 138m² Nettowohnfläche (ca. 155m² BNF) an ruhiger, nicht verdichteter Lage in Eschenbach LU: 285 m² privater Aussenbereich (232 m² Garten und 53 m² Granitterrasse inkl. Reduit), Hobbyraum, Keller und Doppelparkplatz in der Garage sind im Preis inbegriffen. Komplettpreis CHF 1'445'000.


DAS WICHTIGSTE

138 m² Nettowohnfläche (ca. 155 m² BNF), alles auf einer Ebene
Privater Garten ca. 232 m² zur Alleinnutzung
Granitterrasse inkl. Reduit ca. 53 m²
Hobbyraum 21.5 m² (ausgebaut)
Keller 10.7 m²
Doppelparkplatz (Tandem) in der Tiefgarage, vorbereitet für E-Laden
Baujahr 2006/2007
laufend modernisiert (2013 bis 2026)


AUSSTATTUNG UND ERNEUERUNGEN

Bäder-Komplettrenovation 2026: Travertin, fugenlose Corian-Waschtische, massgefertigte Möbel von Talsee, Regendusche, LED-Stimmungsbeleuchtung
Neue Wärmepumpe mit Free-Cooling (2026)
Neue Einbauschränke (2026 und 2020)
Fassadenrenovation & Neuanstrich, PV-Anlage (2024)
Master-Trakt mit begehbarer Ankleide (2013) und Bad en suite
Küche (2013) mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspühler) und Liebherr-Weinkühler
Geschirrspühler V-ZUG (2025)
Waschturm V-ZUG (2024)
Ca. 53m² Granitterrasse (2014)
Elektrische Storen (2013)
Erdsondenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung / Minergie-Zertifiziert


LAGE

Schulen und Kindergarten im Dorf, Volksschule bis zur 3. Sek
S-Bahnhof, Einkauf und Bus zu Fuss in wenigen Minuten
Autobahnanschluss ca. 7-8 Min
Stadt Luzern ca. 15 Min. mit dem Auto
Steuerfuss 140 %, Top 5 im Kanton Luzern
ABLAUF

Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigung nur mit unverbindlicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ernsthaften Interessenten stellen wir das Verkaufsdossier sowie Belege, STWEG-Reglement, Protokolle und Buchhaltungsauszug zur Verfügung.