5.5 Zimmer, 180 m²

Grosszügiges Wohn- und Gewerbehaus mit viel Potenzial – Gestaltungsfreiheit nach Mass für Handwerker, Kleingewerbler oder Macher!

An gut erreichbarer Lage in Kirchberg SG vermieten wir nach Vereinbarung dieses vielseitig nutzbare Mehrzweckgebäude mit rund 280 m² Gesamtnutzfläche zur Alleinnutzung. Die Liegenschaft verbindet grosszügige Arbeits- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer vollwertigen Wohnung im Obergeschoss – ideal, um Wohnen und Arbeiten effizient an einem einzigen Standort zu vereinen.

Das Raumprogramm im Überblick (ca. 280 m²):
• Erdgeschoss (ca. 85 m²): Grosser, offener Gewerberaum (ehemalige Bar/Gastronomie mit Bartheke) mit separatem Zugang und WC-Anlagen. Vielseitig nutzbar als Werkstatt, Büro, Lager, Ausstellungsraum, Atelier oder privates Vereinslokal.
• 1. Obergeschoss (ca. 85 m²): Helle, geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne/WC.
• Dachgeschoss (ca. 60 m²): Grosser, trockener Estrich- und Dachraum, perfekt als zusätzliches Lager, Archiv oder Materialdepot.
• Untergeschoss: Voll unterkellert mit viel praktischem Stauraum und separaten Kellerabteilen.
• Inkl. 5 Aussenabstellplätze und Schopf
- NK individuell nach Verbrauch (Gas-Zentralheizung & Strom direkt durch Mieter)

Zwei flexible Einzugs- und Mietmodelle – Sie haben die Wahl:

1. Variante «Einziehen & Wohlfühlen»:
Vor Ihrem Einzug erneuern wir die Fussböden und streichen die Wohnung im 1. OG komplett frisch für Sie.
Nettomietzins: CHF 2'700.– / Monat (inkl. 5 Aussenparkplätze).

2. Variante «Macher-Modell mit Sanierungsbonus»:
Sie packen gerne selbst an und möchten die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen ausführen?
Als direkten Baukostenbeitrag und Entlastung für Ihre Eigenleistung schenken wir Ihnen die ersten zwei Monatsmieten komplett (Mietzinserlass im Wert von CHF 5'400.– bei einer festen Mindestmietdauer von 24 Monaten!

Wichtige Eckdaten & Konditionen:
• Nettomietzins: CHF 2'700.– / Monat (inkl. der 5 Aussenstellplätze).
• Heizung & Nebenkosten: Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die verbrauchsabhängigen Energiekosten (Gas, Strom) werden direkt über eigene Zähler auf den Namen des Mieters abgerechnet.

• Kaution & Bonität: Mietkaution in Höhe von 2 Monatsmieten (CHF 5'400.–) auf einem gesperrten Schweizer Bankkonto vor Schlüsselübergabe erforderlich. Saubere Betreibungsauskunft wird vorausgesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort.