5.5 Zimmer, 140 m², 1. Stock

Diese charmante Dachwohnung in Hausen verbindet eine zentrale, angenehm ruhige Lage mit grosszügigen Platzverhältnissen für die ganze Familie. Die Dachschrägen verleihen den Räumen ein gemütliches Wohngefühl. Das durchdachte Raumkonzept bietet Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und ein Büro.

Der grosszügige Balkon mit schöner Aussicht auf die umliegende Landschaft lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen, gemeinsam zu essen und laue Sommerabende zu geniessen.

Auch für Hobbys und kreative Ideen bleibt viel Platz. Ein eigener Estrich, ein privater Keller sowie ein gemeinschaftlicher Keller ergänzen das Raumangebot und bieten praktischen Stauraum für Freizeit- und Familienausrüstung.

Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigem Potenzial, das Sie mit Ihren eigenen Wohnideen gestalten können.

Bildhinweis: Einzelne Bilder wurden digital gestagt und zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Die teilweise weiss dargestellten Decken bestehen im Original aus braunem Holztäfer.





Raumprogramm:

• Wohnzimmer: 41.8 m²
• Esszimmer: 12.2 m²
• Küche: 7.6 m²
• Elternzimmer 1: 20.4 m²
• Mit en suite Bad: 4.4 m²
• Zimmer 2: 12.8 m²
• Zimmer 3: 12.8 m²
• Büro: 16.0 m²
• Dusche/WC: 3.7 m²
• Flur: 18 m²

Zusätzliche Nutzfläche:

• Gedeckter Balkon: 20 m²

Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Zentrale und dennoch ruhige Lage in Hausen
• Grosszügiger Balkon mit schöner Aussicht auf die Landschaft
• Durchdachtes Raumkonzept mit viel Privatsphäre
• Viel Stauraum dank eigenem Estrich und Keller
• Zusätzlicher gemeinschaftlicher Keller
• Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften
• 2 Tiefgaragenplätze Nr. 14 & 15 für je CHF 25'000.-- erhältlich

Lage:

5212 Hausen AG liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Hausen (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 3'774 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.4% verändert (Kanton: +23.0%).

ÖV

• Bushaltestelle Hausen AG, Post in unmittelbarer Nähe
• Regelmässige Bus-/PostAuto-Verbindungen nach Brugg Bahnhof
• Gute Zugverbindungen ab Brugg Richtung Zürich, Baden, Aarau und Basel

Autobahn

• Autobahnanschluss A3 Brugg/Lupfig in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Gute Verbindung Richtung Zürich und Basel
• Nähe zum Autobahnknoten A1/A3

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch